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作者astrayzip
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Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎?

最新2024-02-25 16:51:00
留言44則留言,15人參與討論
推噓10 ( 12230 )
※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言: :   : 用更低的門檻、貸更高的貸款 : 一貸就是幾十年 :   : 我真的不覺得是在幫助年輕人欸 : 怎麼看都是幫建商清庫存、幫炒房族找接盤仔 :   : 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎==? :   房地合一稅是繳你淨賺的 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 有賺你也沒啥負擔,繳了要給政府之後你還是有賺 而新青安老房也能用 這代表啥 代表你選的物件不要太高價 不要在太市區太新 房子別太大 不少房貸是跟房租差不多的 因為這幾年房租也漲不少 所以如果你手上有足額的頭期款 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件 你又幾年不會換地方住 那買下去是絕對有利的 因為你月繳跟房租差不多 然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金 當房價上漲6%以後你再脫手(抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本) 等於你這些年原本要繳的房租 扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分 都變成你的存款 你還能把頭期款領回來 再加上扣掉利息每個月你繳的本金 等於每個月原本要給房東的錢 給銀行一部分,剩下都是幫你存款 所以有沒有詐騙是看你買的物件 房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多 差不多的話你買了不會吃虧 租房的話就真的都給房東拿走了 當然如果你投資很強 可以把頭期款滾到比房價漲幅後脫手賺的高 每個月也能額外存跟你月繳本金差不多金額 那租屋也沒問題 所以有沒有吃虧是看你打算買什麼物件跟租什麼物件 還有有沒有打算長期住這個地方 至於房價漲幅的問題 我覺得這幾年錢變薄的速度很快 雞排這種東西你很難期待他從100變回45吧 既然民生物品都很難有機會大幅下降 房子的漲幅也是還是會跟著物價上升的 這不是房子真的變很有價值 是錢在貶值帶來的上漲 如果覺得便當跟雞排都不會下降 那入手房子是很難吃虧的 當然我覺得問題還是 頭期款真的是個不小的門檻 要存不少年 如果可以改成頭期款一成以下 對年輕人應該比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708838252.A.FA7.html

44 則留言

wallowes, 1F
八卦聽不懂203.204.210.81

bk945043, 2F
說的房價永遠不會垮一樣 看看日本 美國39.12.153.223
現在問題是錢變薄的速度在變快 不是房子變貴 是錢在變薄

a96932000, 3F
然後東京已經漲回前高了223.139.62.61
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:22:22
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:23:14

YAYA6655, 4F
房蟲第一前提:房價永遠不會垮42.76.76.171
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:24:31

Suckmine, 5F
房貸跟房租差不多的物件現在還有?1.200.144.131
看你住哪 出了雙北可以打平的中古物件還是有 所以還是看你租屋目標的地區有沒有合適的物件 有的話買比租划算

phix, 6F
主要還是幫建商 年輕人是次要的223.137.137.192

phix, 7F
不撐建商 打擊哄抬不是更好223.137.137.192
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:29:26

cindycincia, 8F
很好啊 問題是做不到啊 因為樓上你沒180.217.248.201

cindycincia, 9F
錢沒權呀 這就是現實180.217.248.201

cindycincia, 10F
每個國家政府不都背後一堆利益團體180.217.248.201

cindycincia, 11F
問題就是你夠不夠力180.217.248.201

chouvincent, 12F
賴皮指名要炒南部了180.217.248.59

ppoll2, 13F
笑死49.0.65.119

dream1124, 14F
你要不要自己評估看看你列的條件漲不漲61.220.176.180

dream1124, 15F
得動?郊區、不新、不大、租房比低61.220.176.180

dream1124, 16F
這是什麼樣的物件?通常就是差的61.220.176.180

dream1124, 17F
從1996開始,新鮮人年減平均破萬要持續61.220.176.180

dream1124, 18F
十年到2005才緩跌,那年生的現在幾歲?61.220.176.180

dream1124, 19F
然後你希望撐到合一稅大降後再平轉?61.220.176.180

dream1124, 20F
會不會想太美,太高估房市韌性了?61.220.176.180

dream1124, 21F
況且就算漲幅能過6%,那是又能高到哪?61.220.176.180

dream1124, 22F
自然增加已是負的,社會增加偶爾能正61.220.176.180

dream1124, 23F
家戶數成長是正的,但成長率在衰退61.220.176.180

dream1124, 24F
看國發會推估戶數在2040年左右就會反轉61.220.176.180

dream1124, 25F
到時候漲幅還不見得贏過通膨加利息61.220.176.180

dream1124, 26F
既然如此幹麻這麼早用利息去槓桿買進?61.220.176.180

playerd, 27F
到2040年都不知道又漲多少上去了,你覺118.166.193.226

playerd, 28F
得之後要跌多少才能跌回來?118.166.193.226

dream1124, 29F
我有要他跌回來嗎?有頭期款買指數就好61.220.176.180

dream1124, 30F
看是台灣地區房產漲得快,還是吸納全球61.220.176.180

dream1124, 31F
資金的美股美國漲得快。你確定一個連61.220.176.180

dream1124, 32F
家戶數都會在還款年期一半結束前反轉的61.220.176.180

dream1124, 33F
地區標地會贏過人口還在增長的美國?61.220.176.180

dream1124, 34F
真要在這裡退休,那20年後再來買就好61.220.176.180

otoboku, 35F
你可以上車 但是下車呢36.234.186.239

dream1124, 36F
如果到時價格還不夠公道,那長期股債61.220.176.180

dream1124, 37F
投資,退休後直接去基期地的地方住61.220.176.180

dream1124, 38F
或是去更缺人但環境完善的日本退休即可61.220.176.180

gm3252, 39F
當然是房地產漲的快阿42.76.18.194

gm3252, 40F
不用辯一堆,十年後回來看就知道42.76.18.194

ter2788, 41F
要是到時候繳不起 賣不掉呢?223.138.97.215

dream1124, 42F
好的,有人供租房我才能拿頭期去投資^^61.220.176.180

mc9669, 43F
繳不起是你自己的問題,少偷換概念49.217.195.115

playerd, 44F
股市大多頭的時候每個人都馬是股神XDDD118.166.193.226

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