Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商　李正皓：

※ 引述《mitsui0309 (#1TrdmeFy美門帶種點好嗎)》之銘言： : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : 今日新聞 : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 : 記者邱新博／台北報導 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商　李正皓：直通新北市議長蔣根煌 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 : 政治評論員李正皓近日爆料國民黨總統候選人侯友宜的家族持有的土地炒「學區房」與新 : 北市府、侯辦隔空交火，李正皓今（3）日再指出，與侯友宜合作開發此塊土地的新莊當 : 地建商「竣業建築」，該建商背景極硬、直通國民黨新莊王、新北市議長蔣根煌。 : 李正皓在臉書表示，根據侯友宜家族土地周邊的持份，復興段253、254為侯友宜家族持有 : ；復興段251、252為黃先生所持有；復興段255、256、262是兩位曹先生所持有，基本上 : 這塊建地已經非常完整方正，但是為了符合侯友宜新政「基地面臨6米到8米道路容積獎勵 : 從200%提高到240%的規定」，有一塊畸零地一定要拿下，就是此圖右邊綠框框處復興段 : 249-1地號。 容積率從200%->240%是什麼概念! 基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大，再來談容積率。 253號是62.25坪! 254號是86.49坪! 也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。 新北巿新莊地區住宅區的建蔽率為50%，這還是容積率300%的區域。 好啦我這裡就直接算300%好了，你扣掉建蔽率的50%，那這裡能用的建築面積就是74.37坪 。 我就以台南現在最小坪數的透天庴，一戶20坪，那74.37坪最多就是建3戶! 你以容積率300%來算，基地面積是148.74坪來計算! 148.74X3=446.22坪 然後你建築面積74.37坪去除446.22坪! 446.22坪/74.37=6層樓! 如果建成6層樓的大樓，一戶為30坪來算，最多就是15戶! 如果? 今天把容積率換成240%時? 148.74X240%=357坪 你建成大樓一戶30坪來算，357/30=12戶! 有誰可以告訴我，這要怎麼炒房? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1704274635.A.999.html