Re: [新聞] 跟新青安比一比！侯友宜辦：「侯康貸」可

※ 引述《kakacon (手空心)》之銘言： : 說真的會推這個政策方案不知道是壞還是蠢 : 新聞內的表格用每個月可以存2萬的人舉例說可以提早10年買房， : 那每個月只能存2萬的人，還得起每個月4-6萬元的房貸嗎？ : 不能的話為什麼要用話術說可以提早10年買房？ : 每個月能存4-6萬的人存頭期款200萬、250萬元需要存10年嗎？ 這是八卦版我單純解釋舉例就好，看得懂的就看得懂。 1. 這位仁兄說的每個月存2萬，但還得起每個月4-6萬的房貸嗎？ 是說每個月存2萬如果沒買房要不要租屋？ 買屋後每個月能付房貸的錢是原本存的 2 萬 + 原本的租金。 小家庭夫妻雙薪房租每月 2-3 萬很正常吧？ 拿去買房不就有每月 4-5 萬的還款力？ 2. 薪水付不起 4-6 萬的房貸怎辦？ 全額貸是 "最高" 1500 萬免頭期，不是叫你 "一定要" 貸 1500 萬。 薪水算一算不夠付，沒能力揹每月還款4-6萬，你可以選擇買便宜一點的房子。 3. 1500 萬內免頭期實際上影響的是什麼？ a. 自備不足的人 - 這塊現在包含過去幾年，只能選擇買預售，因為預售自備低， 而且有些預售建商自己有搭配建商貸 (例如興X發)，讓沒頭期的人可以透過買 預售，然後工程期間邊繳工程款。 若有全額貸，買房的人不用再受限頭款不足只能選預售(或繼續花時間存)，他 可以選中古屋。 那選中古物件有甚麼好處？ 公設比相對較低 (室內實際坪數較大)，以及地段 多半都會比預售的新屋還好。 (跟中古屋同地段的預售價格又更無法負擔了) b. 給有自備的人更多的資金彈性選擇 - 例如你本來買一間 1500 的中古，自備要 300萬，貸款 1200 萬，付下去你$$基本上全乾。 不靠家裡資源自己有買過房的，肯定很清楚自己在首購房屋付完 2 成後，那段 時間其實是最危險的，因為你身上沒錢了！ 一個突然的變動或額外的大筆花費，就夠你苦惱了；即便沒有一切都順順的走， 你也是損失原本 300 萬本金的投資機會成本。 這個年代大多數人都有在投資，拿基本的股票來說，這個全額貸讓你可以選擇貸 1200 ~ 1500(全額)，以上述的狀況，你選擇貸1400，身上還有200萬可以幹嘛？ 可以應急、可以投資。 　　　 身上有錢的彈性與承受風險能力遠高於把錢都丟進頭期。 更甚之過去有些租屋股神號稱自己投入本金的投報率拿去付租金都夠， 所以不用買房，若有全額貸，基本上就不存在這選項了。 只要你租屋租金 > 房貸的"利息"，基本上全額貸下去，原本的本金不影響繼續 投資，讓你有 "選擇"，而不是 "只能" 把頭期丟下去或只能投資二選一。 已經儘可能很簡易簡短的解釋全額貸，不要把真的能幫助首購買房的政策， 因為自己特定的立場或是不懂怎麼運用就急著否定它，吃虧的只會是自己。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702538557.A.31C.html