Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？

※ 引述《ureok2025 (很無奈)》之銘言： : 好好的房子被別人搞倒了 : 誰會願意給這種建商蓋 : 地主出地、政府主導、基泰出錢 : 交給其他建商蓋 : 為啥要一直洗能分多少地問題 : 是沒聽過地主自建的模式嗎？ 這跟模式有甚麼關係？ 重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢 一般重建就兩種方式 一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主 一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配 基地有324坪, 事件發生前的這幾棟公寓建築, 我早上查過使用的老建蔽是60% 所以324坪土地原本的公寓建築室內坪數應該是324*0.6*5=972 現在照室內1:1蓋回來, 室內需要972 每層樓兩個安全梯一座電梯, 加上梯廳、消防逃生設備等, 依法規是每層20% 所以地上層面積=972*1.2=1166 新建蔽是45%, 一層樓可蓋=145坪, 所以要蓋8樓 地下室的部分, 8層樓建築的話, 地下室可以蓋一層樓就好 但得評估法定車位要怎麼塞 姑且假設能塞得下, 蓋一層就好 所以總坪數是1166+145=1311 8層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺49000, 一坪16萬1983元 工程經費=2億1235萬 但, 基泰弄倒的不是大樓, 是公寓, 對吧？ 所以基泰的責任, 應該是賠償全新五層公寓的造價給住戶, 而不是大樓 原本公寓972坪, 5層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺38200, 一坪12萬6280 工程經費=1億2274萬 這裡有幾個可能, 住戶跟基泰很快達成賠償協議, 用標準造價賠償1.2億 那麼住戶少的就是差額9000萬, 他們可以自掏腰包, 每戶再拿360萬出來 這樣蓋出來的房子就全歸原屋主 如果不願意拿360萬出來, 那得走合建 就算合建建商願意接受部分差價形式 那差額9000萬大概也得分走蓋好的大樓略少於15%的房子 當然, 原住戶也可以選擇蓋回原本的五層公寓, 不過這大概只有一樓會同意 萬一住戶跟基泰無法很快達成賠償協議 住戶要基泰賠大樓、基泰只肯賠公寓還要算折舊 那就只好上法院告個十年, 重建費用2.1億就要有人先墊, 或是住戶每戶掏850萬出來 再不然就是要接受合建分屋, 分給另一家建商30%房子 大致上是這樣 : 今天北市府委託那個建商會不願意幫忙？ : 為啥一直幫基泰洗地 : 基泰老老實實把錢拿出來就完事了 : 是帶什麼風向？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694497187.A.7E4.html