Re: [新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌！　首爾公寓一年跌近四成

※ 引述《Su22 (裝配匠)》之銘言： : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : TVBS : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 : 柯幸宜 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 南韓房價「跳樓式」暴跌！　首爾公寓一年跌近四成 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看 版? : 亞洲各國房價都在飆高，南韓卻從去年開始，房價「跳樓式」下跌，整體下跌近兩成， 首 : 爾更有公寓跌了快四成，主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多， 不 : 少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題，因為近年來，「不婚不生」族人口 激 : 增。 : 居韓台人RCW劉小姐：「可能在兩三年前的時候，我們還蠻多人買了房子，那買了房子 之 : 後就發現，後來到了尤其去年，後來就跌了大概有一成多。」 : 南韓房價過去幾年漲勢兇猛，不過這一年卻跳樓大跌，攤開數據來看， 從去年開始， 南 : 韓房價平均大跌18.63%，首爾部分公寓跌幅，更高達3到4成，成交量驟降70%以上，創 下 : 歷史新低。 : 韓聯社主播：「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市，價格跌幅最大達30.71%，其次是首 爾 : 17.32%，和仁川24.05%。」 : 南韓房價跌一年，最主要關鍵就是央行政策。 : 韓聯社主播：「從去年(2022)年4月，到今年1月，已經連續七次上調利率，南韓貨幣政 策 : 委員會，在2月4月和5月，將基準利率維持在每年3.5%水平。」 : 南韓央行跟進升息，意味房貸利率跟著攀升，像20年期房貸利率就高達7.55%，除了銀 行 : 利率，南韓獨有的「全租房」制度，更是給了房市致命一擊 : 所謂全租房，就是住客不用每月交房租，而是在一個期限內，向房東繳納大約房價5-8 成 : 的押金，然後在約定期限內，房客就可免費住房，如果不續約的話，房東再把押金還給 租 : 客，但是問題來了。 : 韓聯社記者：「當房價上漲時，這種投機可以包裝為投資，但問題是當房價下跌時，全 租 : 房價格低於銷售價格時，就成為所謂的罐頭房，押金也無法退還。」 : 南韓近期房價下跌，造成許多房東拿這些押金投資，最後慘賠捲款逃逸，租客最後一毛 錢 : 都拿不回來，只能走上絕路 : 韓聯社記者：「A先生的租房押金是七千萬韓元，A先生沒有得到多500萬韓元的補償， 也 : 沒有得到銀行的貸款延期，在遺書裡，他留下批評政府措施的評論，寫著我再也受不了 了 : 。」 : 全租房斷鏈，對南韓房市造成重大衝擊，許多人只敢觀望，不敢出手，不過近期房市卻 有 : 回溫跡象嗎。 : 韓聯社主播：「根據房地產公司，Real Estate R114的數據顯示，七月全國公寓平均售 價 : 為，每坪2101萬韓元(約51萬台幣)，比去年平均上漲38.3%。」 : 南韓6月全國房屋交易價格指數，只小跌0.05%，是從去年6月開始下跌以來，最小單月 跌 : 幅，其中首爾房價指數，更是小漲0.05%，結束連續11個月的下跌，只是分析師指出， 小 : 幅上漲恐怕不是真的復甦。 : 南韓房地產分析師朴元甲：「經歷急劇下滑的首都圈，(房價)正在出現反彈，但在非首 都 : 圈，有許多未售出的空房和地區，經濟狀況不好，所以整體仍然呈下降趨勢，地區之間 的 : 差異極大。」 : 想在首都圈買房本來就困難，現在有越來越多民眾，考慮購買鄉下的房子，或是政府出 資 : 的公共住宅。 : 南韓公共住宅：「這是50萬套新公共住宅，叫做New Home。」 : 雖然公共住宅可以降低民眾壓力，但在此之前，南韓年輕人"不婚不生"，低迷的生育率 ， : 成為另一個社會隱憂。 : 南韓民眾：「把小孩送去托育也不太好，想要繼續工作也覺得很困難。」 : 職場婦女憂心生小孩影響事業，南韓去年出生率，只有0.78是全球最低，加劇人口老化 問 : 題。 : 韓聯社主播：「由於低出生率和人口老化問題，到2050年南韓就業人口平均年齡，可能 提 : 高到54歲左右。」 : 儘管尹錫悅政府不停出招，祭出高補助等誘因，就是希望大家多"增產報國"，但恐怕激 烈 : 競爭的環境，加上高房價，成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://news.tvbs.com.tw/world/2186170 : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶 ，? : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) 這也就是台灣未來的未來 媒體一直灌輸你各位要買房要貸款 說房子不會跌啦 但未來呢 學校都能倒了 我就問未來那些要買房子的年輕人 怎麼買千萬房貸？苦了自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.138.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690115485.A.044.html