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[新聞] 台積員工豪擲2300萬日圓現款買下一戶建
台積員工豪擲2300萬日圓現款買下「一戶建」 熊本房仲嚇到吃手手
https://ynews.page.link/vBbnC
2023年9月下旬,一架華航包機從桃園機場飛往熊本機場,機上搭乘的是台積公司員工及眷
屬300餘人,他們是這波包機的最後一批,即將赴日本熊本廠(JASM)任職。
這批員工和台積電簽了2年工作合約,若有需要將再視情況延長。有些員工及眷屬為了及早
了解未來在熊本的工作環境,有些人早早趁著出差機會先去熊本「考察」,而「考察」行程
中一個重要任務,就是要租房子。
由於公司安排的員工宿舍不足,部分員工必須在工廠周邊租屋而居。當然,也有些人連親自
飛往熊本「考察」的程序都省下,為了搶先租下心目中合適的房子,只是看看照片就簽署了
租賃合約。
然而,不同於台灣人對「吉屋」的認知,大多會選在交通方便、生活機能良好的地點,但對
四周都是農地的菊陽町居民而言,對好房子的定義是只要附近有超市,可以採購生活用品即
可。
台日風俗不同 福地宅在日人眼中是吉屋
跟隨先生赴熊本任職的Lindy向《太報》記者分享他們「找房」的經驗。日本房仲曾經帶他
們去看一間「好房子」。正當仲介興沖沖的介紹屋況、條件皆滿足他們要求時,一開窗就看
到別人家族的「萬年福地」,這在台灣租屋市場是非常忌諱的嫌避設施,但在日本人眼裡居
然是「安靜宜居」的好環境,嚇得台灣人當場直喊「打咩」。
Lindy從房仲裡聽到許多有趣的情報,例如比較早一批員工,決定捨棄在當地租屋而居,直
接買下當地一間要價2300萬日圓的「一戶建」(獨門獨院透天厝)。
經側面了解,會選擇直接在當地買房的台積員工,主要是覺得房租「太貴了」,再者也是想
給一同赴任的家屬有比較好的居住環境。
由於是較早一批員工,當時還沒有申請「HSP高度專門職簽證」,而是使用一般工作簽證,
不利在當地銀行申辦房貸,結果居然從台灣的銀行匯出新台幣約500萬元到日本當地銀行,
直接豪擲2300萬日圓現金買下一戶建,連貸款都不用辦,房仲大受驚嚇,直接感受到台積電
員工的購屋實力。
租金收益率比台灣高 台人赴日搶當包租公
所謂的「房租太貴了」,不是租不起,而是與房價相比的結果。相對於台灣「房價」與「租
金」已然脫勾,租金投報率已越來越薄,日本住宅租賃的投報率大約在4%至5%之間,大城市
甚至更高,例如東京約5%至8%,大阪7%至10%;腦筋動得快的台灣人,莫不把目光投向日本
不動產市場,刮起了去日本當包租公的旋風。
打開當地租屋仲介網站,刊登在上面一間約73.71平米(約22.3坪)的9樓公寓,3LDK(3房1
客廳1廚房)的格局,步行到最近的地鐵三里木站約13分鐘,每月租金要13.05萬日圓(約新
台幣2.8萬元),每月管理費5,000日圓(約新台幣1,072元),還要給屋主26.1萬日圓(約
新台幣5.6萬元)的禮金,在日本租屋,這筆錢就是房客送給屋主,是拿不回來的。
但僅僅要價新台幣500萬元,就能在日本就能買下屬於自己的「一戶建」,對比台灣房價,
以及當地的租金,似乎直接在日本置產顯得更加划算。
更何況,隨著台積熊本廠在農地之中拔地而起,台積員工「租房」需求也越來越殷切,在市
場供不應求的條件下,租金自然也水漲船高。
日本房仲嗅到商機 加開分店服務貴客
這樣的商機不只台灣人看到了,日本房仲更是春江水暖鴨先知;原本主營熊本、福岡、鹿兒
島等地的明和不動產,2023年10月在更靠近半導體聚落的原水站附近新開幕了菊陽支店,以
便於向這群半導體新貴們提供更優質的服務。
不過,熊本在日本算是偏僻城市,與工廠座落的菊陽町之間的聯繫道路就是兩線道,一進、
一出,就像台灣的鄉間小路,部分地鐵站與站之間還是單軌運行,列車行經之間要相互停車
等待,因而也拉長交通時間。
Lindy也分享,他們在地鐵光之森站附近租屋,先生一早開車到熊本廠上班,若不塞車車行
時間也要15分鐘。但如果遇到上班車潮,那恐怕會動彈不得。
為了解決塞車問題,熊本市政府還推出免費接駁車,服務台積電、SONY、Tokyo Electron L
td.(東京威力科創)、Pillar等附近半導體公司的通勤員工;行經路線包括原水車站、縣
立技術短期大學、SONY、Pillar、JASM、東京威力科創等公司。
事實上,由台積電員工掀起的住宅需求不僅在熊本市或菊陽町這樣的「偏僻鄉下」地方。據
了解,由於熊本當地沒有英文授課的國際學校,為了顧及孩子教育,也有台積員工選擇到大
城市福岡居住。
Lindy與先生才剛在熊本安頓下來不到半個月,就有朋友的朋友組團赴日本請他帶著去「賞
屋」,一群人浩浩蕩蕩特別從台灣飛到日本,都想看看當地的房地產是否還「有利可圖」,
而他們看著熊本房地產的目光,就猶如20年前的竹北,有了廠房、有了人潮,當然也就迎來
了錢潮。
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