[新聞] 曾引進溫娣漢堡聲名大噪　台中消失的百貨

曾引進溫娣漢堡聲名大噪　台中消失的百貨「1坪8萬沒人要」 2023-11-29 ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2633069 記者陳筱惠／台中報導 位於台中火車站站前商圈的龍心百貨，過去以公開招股方式募資營運，所有權人共1386人 ，同時也是近年來法拍市場常客，近日司法院公告，從一名劉姓小股東因積欠銀行貸款， 持分共計0.44坪的產權遭法拍，底價3.9萬元，今（29）日開標，換算單坪價僅8.77萬元 ，卻也流標。 調閱「龍心百貨」過去法拍市場紀錄，共計10筆物件，已是法拍市場常客不說，且被法拍 的物件多是面積極小的持分單位，以此次為例，債務人持有樓層落在4至10樓、總面積約 2148坪，以10萬分之18的產權換算，持有面積僅0.44坪。 實際走訪現場，該建物一樓仍有星巴克店家進駐，不過產權複雜的4樓以上就呈現荒廢狀 態，中信房屋資深仲介楊乾意回憶：「1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產，除 了『龍心百貨』外，還有『第一廣場』或是後期發展的『中友百貨』，都是在這種「類群 眾集資」下孕育而生的商場。」 事實上，龍心百貨產權結構為何如此複雜？這得回到上一手「北屋百貨」時代，經查，當 時北屋百貨藉由公開招股募資營運，將產權拆成10萬份，甚至登報廣告還清晰可見「投資 16萬即可獲得商場產權」、「5年期滿雙倍買回」等誘人方案吸引廣大民眾投資。 不過，楊乾意說：「第一廣場、中友百貨產權分割較明確，『就像稿紙一樣』，採用櫃位 來分散產權，而龍心百貨則因所有權四散在多個樓層，導致後期不論是轉售、法拍都較為 困難。」 據熟悉中區的房仲業者表示，當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨，就是現在的新光三越與大 遠百，帶動整條中正路的繁榮，地價絕對有百萬元身價，當時最熱鬧時，頂樓還有樂園， 人聲鼎沸。 如今成為法拍常客，對此寬頻房訊發言人徐華辰指出：「閒置多年的龍心百貨，目前僅剩 星巴克承租的一樓店面營運中，其餘樓層多已斷水斷電，幾乎沒有商業價值可言。」 徐華辰也說：「除非有相關人士欲出手整頓，否則不易受投資人青睞，目前市場上也從未 聽聞有類似超過千人的複雜產權，整合成功進而開發的案例，以北車前的大亞百貨來說， 也是產權整合多年未果。」 不過從這10年來法拍的標售結果，21世紀不動產資深仲介沈政興則指出：「每當房價到達 『甜蜜點』時，其實都會有人出手，不排除已有相關人士正在收集持分，荒廢商場可望獲 得一線生機。」 https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369199.jpg ▲位於台中火車站站前商圈的龍心百貨，曾經是台中市地王，如今一坪8萬元無人問津。 （圖／記者陳筱惠攝） https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369196.jpg ▲實際走訪現場，該建物一樓仍有星巴克店家進駐。（圖／記者陳筱惠攝） https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369201.jpg ▲1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產，也因此造就產權複雜，後期不論是轉售 、法拍都較為困難。（圖／翻攝自《寫作中區》） https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369198.jpg ▲當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨，就是現在的新光三越與大遠百，帶動整條中正路的繁 榮。（圖／記者陳筱惠攝） https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369205.jpg ▲龍心百貨大紀事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.35.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1701342360.A.553.html