[請益] 股息現金流負擔房貸

轉自我在房版 [請益] 股息現金流負擔房貸 https://nextptt.app/boards/home-sale/post/M.1707622878.A.ADB 各位大大好 最近想買房 家裡說可以幫忙出頭期款 去年工作年薪大概73萬 另外還有一份賺外快的收入，一個月大約1～2萬 我打算是用股息建立現金流Cover房貸 股票市值約500萬（大多都是高股息） 抓殖利率6%，一個月股息約2.5萬 市值其中有 信貸80萬（利率1.8x%，月還款1萬初） 質押110萬（利率2.15%，維持率抓220～250%，利息一個月約2千） 現金流： 工作月薪水6萬+外快1萬+股息2.5萬 =9萬5 緊急預備金： 大概15萬，之後買房會再增加 每月開銷： 預計每個月再投入2～4萬股票 （希望每年股票資產增加1成） 信貸還款1萬多 質押利息2千 電信600 伙食費1.5～2萬 現在房租1萬1 醫療保險4千 工作雜費3千 =6萬6 每個月餘2.9萬 目前看上總價1600的房子 明年底交屋 還有兩年的時間可以累積資產（裝潢、家具、電器） 自備20%：320萬（家人能幫忙） 貸款40年：1280萬 打算寬限期5年，月還款2萬2左右 打算利用這段時間投入股票，累積現金流 五年後月還款4萬2 我自己算 每年資產增加1成的情況下 大概可以打造一個月4萬5的股息（現金流） 但是想像總是美好 覺得可以負擔，但是又很害怕，因為我工作算是半個業務，收入實好時壞。 想詢問大家 有什麼地方我沒有想到的嗎？ 或者有什麼我沒想到的風險？ 補充： 我的身分比較特殊 我是健身房員工 但公司要我們成立公司行號 所以我有營登記 繳營業稅 薪水進公司戶 我們的行業別 入公司帳的13%左右會認列個人所得 所以我報稅 70萬年收，認列所得才9萬，所以加上股利還可以退稅。 -- Sent from nPTT on my iPhone XS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.29.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707635174.A.ADB.html