Re: [心得] 股版 vs 房版

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 過去兩年累計房價漲幅 : （好房網房價統計202312對比202201） : 台北市 +7.2% : 新北市 +11.5% : 桃園市 +20.1% : 台中市 +15.7% : 台南市 +11.5% : 高雄市 +14.9% : 新竹市 +26.2% : 過去兩年同期（2022～2023）比較 : 0050 -7.6% : 0056 +12.8% : SPX +0.0% : QQQ +2.9% : 股版沒有贏 : 房版沒有輸 : ----- : Sent from PttX on my iPhone 是這樣的 房子算一半經濟附加價值消費品 一半算金融商品 很多擁房論者 都會主張 5X槓桿 X 再增貸 的槓桿效益 但房子並非100% 金融商品 只要你稍微算一下 有繳本金以及增貸月還款的現金流下 其實槓桿是遠不如 5X 而且證明房地產非100% 金融商品的最好論點就是 持有房屋者站在時間的對立面 也就是假設房地產價格 平盤 或是 下跌時, 隨時間經過 利息損耗是房屋持有者的敵人 房屋持有者 無法操控時間這個維度 只能操作價格這個維度(收房租也算是只在價格上維度操作 而相反的是股票和衍生性金融商品是 100% 金融商品 也就是你可以利用三個維度 時間 波動率 價差 並自由運用這三個維度做上千種組合拳 簡單舉例 合約買方的孤注一執 像遊戲王一樣 你可以放棄守備力(時間) 全部加成到攻擊力上面(價差)的合約買權上 短時間內到期的價外買權 可以讓你輕鬆打出上百 上千倍的槓桿 或是守備力點滿的合約賣方 隨著時間流逝 你可以賺進年報酬 10%+的現金流 或是完全不用任何利息的情況下借出現金 並投入現股 或是各種人心或是財報季操弄的波動率 利用IV crash 賺取現金 簡單說 房產市面上沒有這種類似的衍生性金融商品 所以簡單股 vs 房 就是老高說的 三維對上一維 所以說最後的結論就是 與其每天看股票在那裡上上下下 不如買個好房子住得開心重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1704205348.A.9AA.html