Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬

一個全球數千年不變的定理, 資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力, 國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲, 國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌, 甚至最後會有四萬換一塊, 或是船票只收黃金不收房契或貨幣, 所以回到主題, 現在2023年, 台灣GDP超越日本跟韓國, 台灣已經幾十年沒有這種台灣錢淹腳目的感覺, 高檔餐廳訂不到, 一般餐廳也訂不到(要現場排很久), 機票也都訂不到, 所以結論就是不可能, 臺灣房價不可能腰斬, 臺灣股市不可能腰斬, ai股我不知道, 答案很簡單, 單純供需平衡而已, 因為台灣人有錢買, 你不買有人願意花錢買, 甚至你想買, 有人願意加價搶買, 還有某個總統候選人說要讓台灣GDP變兩倍, 那個台灣所有的資產至少要漲兩倍以上 用租金報酬率去算房價, 是我這種萬惡的炒房炒股大戶在幹的事, 但是一般人算房價主要是用房價收入比, 因為大部分的人買房是有自住用的剛需求, 收入夠就會買, 根本不會在乎租金報酬率的事情, 請搜尋wiki各國房價收入比列表, 台灣的負擔能力指數跟價格收入比都還算是安全範圍 原本還想多說一些深圳跟北京房產的故事, 還有美國炒房出租房的故事, 但是最近我被義勇軍盯上, 被謾罵, 所以這種會挑起義勇軍神經的文章, 我就先不寫了 ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬 : 。 : 2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不然 : 就是努力存錢買房，無論如何一定要買房 : 他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房 : 我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著 : 我當時就跟他們說 : : 「 : https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8 : 全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金 : 日本年租金報酬率 : 2.6% : 法國年租金報酬率 : 3.06% : 菲律賓年租金報酬率 : 3.2% : 印度年租金報酬率 : 3.74% : 越南年租金報酬率 : 5.38% : 冰島年租金報酬率 : 7.38% : 美國年租金報酬率 : 10.48% : 臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均 : 深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到 : 任何一個東西都有他合理的價格 : 任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的 : 當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」 : 。 : 他們當時怎麼回答的 : 「沒有人在看租金的」 : 「買房子不是買來出租的」 : 「房價就是只漲不跌」 : 「房價不可能會跌的」 : 當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已 : 。 : https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979 : 深圳房價已經跌超過20%了 : https://www.xgfczl.com/12086.html : 香港也跌超過20% : https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index : 瑞典房價也跌超過20% : https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index : 菲律賓跌差不多15%吧 : 其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已 : 問題是美國、日本的房子很便宜 : 日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48% : 。 : 假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢? : 臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5% : 美國的房子，租金報酬率差不多10.48% : 完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子 : 。 : 當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你 : 1、不可能 : 2、臺灣的房價從來沒有腰斬過 : 。 : https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E5%92%8C%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%97%9C%E4%BF%82/ : 1995~2003 : 臺中房價，腰斬 : 高雄房價，腰斬 : 新北房價，跌30% : 臺房房價，跌25% : 所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已 : 而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已 : 。 : 我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的 : 光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了 : 你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很瞭 : 解吧」 : 其實在我看來他們對房地產的瞭解很少 : 因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能 : 我拿資料給他們看，他們就說資料可疑 : 那你問他「不然1995~2003這段時間臺灣房價到底是怎麼走的?」，他們什麼也說不出來 : 。 : 反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了 : 。 : 臺灣的ai概念股 = 臺灣房價 : 產值低 : 價格高 : 完全看不出為啥要投資 : 投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「 : ai=房價就是會不顧一切的上漲」 : 兩個都會腰斬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 4.16.138.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693800631.A.807.html