Re: [心得] 想把房子賣了,下班操盤

※ 引述《vovorr (靜靜的)》之銘言： : 股齡:15年 (從大一開始算的話),一開始也是學生時期打工賺的錢,和出社會賺的錢 : 投資商品: (股票10%+選擇權價差單90%) : 年報酬:15%~35% (不唬爛,相信者恆信),因為有自己的一套交易模型 : 股災經驗:經歷過金融風爆+0206選擇權大屠殺+1011爆跌+今年5月閃崩1400點 (全都平安) : 現有本金:200萬,無房貸 : 房子:2間房子,一間自住,另一間現在租人 : 番外篇;以前有經營自己的網站(萬人)所以二年前有多家記者想訪問,或是報社想找我出書,但我想低調,所以沒接受訪問 : 但都被我委拒 : 想把另個房子賣了,下班操盤 : 認真的這個想法,因為在股市約15年了 : 現在有間無貸款房子,現在賣出,可拿現金至少1000萬回來,就有1200萬 : 假設我用最保守投資,年獲利20%,一年獲利240萬 : 會有這想法是因為我現在只有200萬投資,年獲利平均20%,一年只有40萬獲利 : 因為我知道,錢滾錢是最快的方式 : 有穩定工作,就算一年投資240萬也不會辭掉,因為必竟不想被親友覺得自己很閒 : 又加上有工作畢竟比較好.希望留言不要被噓,謝謝 每次看到這種文章 都忍不住手癢要回 其實你根本不用賣 你只要把房屋抵押就好 你說房子賣掉有1000萬 假設房屋的市價就是1000萬好了 通常銀行抵押放款上限都是市價的7成~8成 也就是你去抵押大概可以借到7~800萬左右 如果你操盤真的那麼穩 那你去借出來分20年還(240期) 現在利率大多落在1.33% 用本金定額償還方案 每個月本利只要繳4萬2 談到30年還 每個月本利只繳3萬1而已 如果這樣覺得負擔還是太大 沒關係 還有理財型房貸 1年1簽，到期續約 但只要你信用沒重大瑕疵 通常都能一直續約到65歲 你就趁你還有工作時貸下來 這樣才有比較好的利率 大部分在上班的人大多能拿到2.3~2.8左右的利率 1個月利息只要付1萬5而已 之後你只要聯徵不要出現大問題 EX信用卡循環、貸款遲繳 基本上都是銀行簽個名就自動續約的 就像你說的你有不動產在出租 那你根本可以用房租抵利息 所以不用賣房子 照樣能拿到資金 更何況房子未來增值 還能貸更多 最差的情況下頂多法拍 俗稱賣給銀行 如果你開美股帳戶 像First trade TD那種 要強執還強執不到勒 所以幹嘛賣 留著不動產彈性這麼多 不要想不開啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.174.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1631951458.A.7DF.html