Re: [求助] 要求房屋改共同所有卻被拒絕

雖然在這篇文章聞到牙膏味， 但還是就我目前的理解， 提供一些可能思考的方向， 供原po參考。 另，我並不是法律專業人士， 只是因為工作的緣故，對房貸略有一點瞭解， 如果下面有說錯的部分， 非常歡迎板友用力鞭打指正。 ※ 引述《SAPANA (夢)》之銘言： : 我和老公婚後合購一間房子， : 當初頭期款他出6成5、我出3成5， : 之後房貸他出6成、我出4成。 : 房子登記老公的名字， : 那時候他說，婚後是財產共有 這點沒錯。 : 那時候房仲說先登記夫，再登記妻，可以有2次首購優惠， 我想他講的應該是 土地增值稅10％的自用住宅用地優惠稅率-_- 不過這個目前不是妳的焦點，暫且不提。 有需要的話請自行Google。 : 我自己也沒很了解相關規定（唉）， 恕我直言， 我覺得妳現在還是不了解啊（茶） 不太知道妳的恐慌， 和妳覺得可以處理這個問題的解方(改共有)， 是怎麼連結在一起的？ : 因為對方拒絕說明他的立場， : 我也不知道我是否考慮不周道， : 因此想問版友能否提點我沒考慮到的部份： : 1、我這樣主張，他實際權益有損失嗎？（可是我至少有出3成5啊） : 還是有對他不公平嗎？ 目前看來沒有。 : 2、如果談到最後他就是不願妥協，怎麼處理比較好？ : （不希望搞到要離婚、找律師 …我們已經有小孩了） 如果妳非得要把所謂的保障和權益明確量化的話， 看妳要不要退而求其次， 要求他找代書協助你們去登記第二順位抵押權， 把房子抵押給妳本人， 權利金額就設妳出的金錢總額囉。下面會解釋。 : --補充-- : 我認為現在這樣登記可能遇到的法律問題： : 1.他可以不經我同意處份房子 現狀底下理論上是有可能。 : 2.其他民法繼承的問題 有什麼問題？ 妳是他合法配偶、妳的孩子是他的子女。 在他沒有其他子女的前提下， 你們就是他的繼承人啊。 : 3.我知道談1、2很不吉利…， : 但是這個房子我好歹也出3成5以上， : 為什麼不能主張部份所有權，而應該放棄掉 … 妳沒有不能主張，但妳主張的利益是什麼？ 妳有思考過嗎？ 取得房子35％的所有權， 但是和配偶撕破臉失去互信，有比較好嗎？ ------------------------------------------ 關於設定抵押權的小說明，很長，沒興趣可跳過 ------------------------------------------ 除非是全額付清、不貸款去買房子， 否則銀行在借款給屋主的時候， 都會要求屋主把房子抵押給銀行。 屋主付不出貸款時， 銀行才有權利拍賣房子，以收回欠繳的款項。 但抵押權是有順位的。 假如王小明本來向Ａ銀行借錢買房子， 但他臨時需要更多錢， 就去做民間所謂的「二胎房貸」。 也就是，拿同一間房子向Ｂ銀行申請貸款。 這時，Ｂ銀行只能登記為第二順位抵押權人。 假如王小明破產了，還不出錢，房子被拍賣 賣出去所得的錢，會優先償還Ａ銀行的貸款。 還有剩下的話，才會償還Ｂ銀行的貸款。 建議妳去登記第二順位抵押權的原因是： 1.這樣做不需要改登記所有權人的名字， 　但妳還是可以取得妳想要的權益。 2.有蠻大機會阻止先生隨意處分房產。 　如果先生要賣房子， 　除非對方也是全額現金買斷不貸款， 否則對方要申辦貸款時， 銀行一定會先看抵押權設定的情況。 　妳覺得對方銀行會接受， 有一個別人(也就是妳)的抵押順位比他們優先嗎？ 　銀行不接受、對方貸款辦不下來， 　買賣破局。就這麼簡單。 3.有蠻大機會阻止先生辦理二胎房貸。 　除非先生是向你們原先貸款的銀行辦理增貸啦.... 　否則，他如果是向其他(正派的)金融機構貸款 　人家一樣會先看房子的抵押權設定情形。 　 妳覺得銀行會接受， 　有一個別人(也就是妳)的抵押順位比他們優先嗎？ 　銀行不接受，妳先生就借不到錢。 以上個人小建議，參考看看。 -- ╭══ ║ 我不會是你身邊纖柔秀美的菟絲花。但願意作與你互相扶持的菩提樹 　╰═══════════════════════════════╮ 我不會是你肩頭巧囀柔弱的剪尾燕。卻要是能與你並翅遨翔的白羽鷹 ║ ══╯ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.218.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1556727528.A.E4E.html