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[新聞] 高雄人看不懂!成交量衰退 衛星區新案反創新高價
高雄人看不懂!成交量衰退 衛星區新案反創新高價
ETTODAY
記者張雅雲/高雄報導
台灣房價高漲,為遏止炒作,政府祭出一系列打炒房措施。根據實價登錄顯示,高雄1~7
月買賣移轉棟數年減12%,衛星區包括仁武、大社、鳳山,7月成交量也較上月呈現衰退,
不過區段預售案卻創新高。專家認為,只是反應新成本。
今年1~7月高雄市買賣移轉棟數為2萬429棟,較去年交易量,年減12.7%,但房價卻無明顯
鬆動。若只看7月買氣,大社、仁武、鳳山成交量均較6月出現下跌,分別出現5~50%的衰
退。
雖然目前不動產市場氛圍,已由賣方市場轉變成買方市場,不過近期預售屋實價登錄,仍
創下新高單價,包含大社、仁武區都站上3字頭,鳳山更是創4字頭新高,再衝破房價天花
板。
https://i.imgur.com/i6i5GWG.jpg
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析,大社、仁武區等衛星區,大多已沒有舊成本的
成屋可賣,目前反映的是新預售案成本上漲,以目前來講缺工還是無解,尤其在水電部分
,成本還是向上。加上土地成本持續上漲,帶動周邊衛星區房價不斷飆升。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,鳳山為高雄人口最多行政區,自住買氣旺,近
年來區段新屋已站穩3字頭,並有新案首站4字頭,根據統計,目前鳳山預售及新成屋餘屋
量體僅707戶,市場出現價格拉鋸戰,造成交易量縮,但價格反創新高。
洪光佐強調,除土地、原物料及營造成本提高外,像之前內政部營建署新訂《建築技術規
則》,規定大樓都必須使用隔音墊,日前修法通過的《再生能源發展條例》,也規定未來
大樓建案屋頂必須安裝太陽能板,都是增加成本。
此外,還有ESG淨零排放、課徵碳稅等新政策,雖然現階段不是直接衝擊,但未來上路營
建成本免不了再次調整。
https://house.ettoday.net/news/2560322
說真的自己高雄人,
看了真的很難過,
房價那麼高,究竟是誰在買?
主要獲利的反而是外地炒房客吧?
--
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