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Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？

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最新2023-07-08 00:52:00
留言71則留言，33人參與討論
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回文5則回文
怎麼又再問85阿. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13626721.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13862179.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13540316.html https://business.591.com.tw/sale/13738556 https://business.591.com.tw/sale/13833284 https://business.591.com.tw/sale/13494696 很多時候不要喇一些五四三. 起問這個價格. 你是覺得有很垃圾價嗎? 雖然說沒很貴. 但也沒垃圾價. 尤其辦公室在高雄也算中價位等級. 真的垃圾價是長谷川50大樓. https://business.591.com.tw/sale/13754150 https://business.591.com.tw/sale/13495840 這才是垃圾價.. 所以為啥你要對一個中價位的東西煩惱他怎麼辦? 你應該先討論50大樓怎麼辦比較實在!!!! 他垃圾價很久了. 價格是一種很好量化產品價值的方式. 你喇一大堆五四三,說得多好或是多爛. 阿你價格不是這樣反應的. 那你講再多都是屁!!!!! 自我感覺良好,活在自己的世界,井底蛙連天空甚麼顏色都看錯. 鈔票是最現實的東西. 沒人會用高價去買垃圾. 也沒人會把寶貝賣垃圾價. 85的問題主要是辦公室那邊建築師太白癡. 規劃成不好用的型態. 再搭配上他管理費特別高(摩天樓的關係),外加高雄商辦本來就不強. (大家愛用透天或是廠辦來當辦公室....) 所以無法跟101那種對比. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1688659681.A.EBD.html

71 則留言

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andy70612, 1F
先朝聖

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Nigger5566, 2F
欸對啊50樓裡的都在幹嘛==
管理費太貴,比85還貴. 規劃的坪數太大+窗戶太小.所以窗景被侷限很大. 高雄愛用透天和廠辦當辦公室,所以純辦公室需求不大. 最後. 摩天樓消防法規的關係限制太多行業不准進入. 而網路化年代,又造成很多行業並不像20世紀那樣需要一大堆人塞在辦公室裡辦公. 因此50有點麻煩. 除非你改變消防法規讓更多產業可以進去.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:14:26

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marunouchi, 3F
楠梓買30萬的盤子不如買長谷50，還在市中心
長谷川又不能住. 廁所還是公共廁所... 室內要簽水管和排水管可能也不行. 摩天樓干涉很多....你沒辦法開心的亂改房子.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:25:42
長谷川如果非摩天樓. 辦公室可以做舞蹈瑜珈教室,開KTV,開補習班. 甚至進駐八大. 他就不會這麼垃圾價了...XD 但就因為都不行. 所以他比八大的商業大樓價格還低...XD
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:32:18

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LiHowBen, 4F
目前50樓利用最大的應該就是熊貓超市吧。取個貨取個

→

LiHowBen, 5F
餐要跑裡面真的很麻煩，不敗的應該還剩kiss99.9吧

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vans2005, 6F
85那些套房到底都誰在買…
85套房有分有景沒景. 有景的大多都是日租和包租公. 沒景的就不一定. 因為85可以做日租. 所以租金收益遠比一般套房高很多. 也因此. 85的套房其實價格一直都不低. 有海景的甚至稱得上很貴. (我是說正面海景,也就是面西的那一排. 側面也就是面北面南的價格會相對便宜一些)

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amordelcor, 7F
=.= 這不是垃圾價 什麼才是？
你是說85還是50? 85的價格跟他這個屋齡的其他大樓比. 差不多吧. 哪來的垃圾.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 01:28:13

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amordelcor, 8F
85呀

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Pravda, 9F
有人可能以為邁邁的高雄可以比擬臺北吧，所以要更高

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kimos, 10F
其實這篇蠻準的.. 沒有人會跟錢過不去

→

kimos, 11F
所以像是民調啥的 直接看地下賭盤賠率最準

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a13471, 12F
85真的不需要沒買的韭菜瞎擔心 只是一棟高樓而已

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Narok, 13F
長谷有信義房屋 我去那邊 買賣過幾次

→

gigi030507, 14F
會不會有人高價買垃圾 會啊。看看直銷XDDDDD.

→

keysers10, 15F
亂講，有些垃圾在一部分人眼裡是黃金

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pisciss, 16F
輕軌開到門口

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lpllpllpl, 17F
其實85也不太能做日租 真的有心要檢舉 可以倒一片的

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lpllpllpl, 18F
以最基本的來講 申辦旅館業設立登記，並經過相關單

→

lpllpllpl, 19F
位檢核、投保意外責任險、依法納稅，才能營業

→

lpllpllpl, 20F
那種日租個人戶或代管公司 要做到這程度 少之又少

噓

Fortran95, 21F
所以怎麼樣才能起死回生

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BaGaJone, 22F
85裡面住一堆詐欺集團跟毒犯

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namieamuroma, 23F
樓上有去報警嗎？

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wingthink, 24F
詐騙不知道，但是毒蟲比較多住附近那棟更有名的

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hedgehogs, 25F
原來那棟叫長谷川

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chenyeart, 26F
因為85大樓是地標，不只出現在很多官方文宣，甚至有

→

chenyeart, 27F
觀光客來高雄指定要去85大樓，反而50大樓就沒有

→

hedgehogs, 28F
然後那ID不意外，什麼人問什麼問題

推

wingthink, 29F
幹嘛這樣 他只是少了一張A

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fatfat5566, 30F
x貝爾嗎XD
85在上次觀光開放民宿的範圍內. 另外85的民宿業者都是合法的. 這一點比較特別可以去看一下相關規定. 85套房一直都很貴,就是因為它可以合法日租/
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:29:11

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fireheart988, 31F
諾貝爾其實也不差啦 之前去看覺得也還好
諾貝爾還好,底層賭蟲住不起. 高雄本來最便宜的房子是城中城. 住城中城的成本比你住不要說岡山,燕巢. 比你住美濃,六龜,那瑪下還便宜. 號稱全台居住成本最低的選擇之一. (我是說總價低而不是單價低) 為啥? 因為外圍大多都透天,鄉下幾乎都透天. 所以鄉下透天租金怎樣都比城中城高!!!!!! 套房大多都是一定規模的城鎮甚至市等級以上才有. 而城中城的套房無論買價還是租金,都低到不可思議的低... 因此才淪為最底層毒蟲的棲息地. 但燒掉了. 反而住諾貝爾可沒有便宜多少. 諾貝爾單純就是,如果你以他的屋齡,2x年屋,也就是199x年蓋的物件來看. 他是最便宜. 但如果你拿出3x 4x 年屋以上來對比. 諾貝爾也沒那麼便宜. 畢竟他屋況不錯..
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:32:59
https://rent.591.com.tw/home/14794776https://rent.591.com.tw/rent-detail-14350702.html 讓你感受一下諾貝爾的租金. 比改套房還貴,因為他是獨立門牌...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:34:57

推

fireheart988, 32F
C大 套房現在那邊最便宜?
地上權的七賢大樓. 以及城中城對面那兩棟地上權. 這目前是套房的地板價. 或是說"房價"的地板價之一. 你跑到鄉下買不動產都比他貴. 理由一樣. 鄉下都是透天. 再爛的透天都比它們貴.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:37:24

→

fireheart988, 33F
我現在在想要五樓公寓去改套+雅出租 還是直接買套房

→

fireheart988, 34F
來玩
你公寓如果上面有鐵皮包起來+鄰居不靠杯的話. 可以改來收租. 地上權貸款六成+貸款利率比較高. 這種適合你現金太多貸款槓桿開到爆,所以用現金買來parking資金用. 畢竟他雖然最垃圾價,但漲幅還不錯. 不像50大樓,垃圾價又漲不動. 這就是住宅和商用不動產的差別. 商用不動產風險很高很高.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:38:47

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fireheart988, 35F
ok 感謝C大

推

supahotfire, 36F
諾神！原來你是高雄人？
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 12:04:03

→

attpp, 37F
給85蚓賣咖啡

推

mamba0824, 38F
85喔 把性產業搬進去啊 85性愛摩天大樓

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m06m061j4, 39F
為什麼推文講毒蟲是底層，我們社區的毒蟲都是住高

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