※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [心得] 短期買賣成本大於預期
※ 引述 《eulbos (優文大聯盟)》 之銘言:
有人投資客只賺不賠嗎
換算時薪<100
ceca 連玉山山頂都在漲
: 如題
: 小弟因為家庭因素,所以得把手上的公寓2F賣掉
: 第一次做了短期買賣
:
:
: 一開始還以為會吃到2年內的稅率45%
: 只是後來賣超久,持有就超過2年了QQ
: 雖然不是急用錢但我們所有人都累了
: 於是棄守原本堅持的賣價480
: 看有人出440就草草賣掉了(當初買395)
: 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已...
:
:
: 然後賣房合約簽完
: 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如"
: 雖然自己不是投資客,但還是很相信這句話
: 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋
: 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已
: 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出
:
: 1.當初買公寓簽的貸款,一直以為是綁約兩年而已
: 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ
: 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ
:
: 2.新簽的中古屋要辦貸款
: 因為剛清償聯徵不到的樣子,代書要我準備好幾份文件
: 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細
: 多跑了好幾趟QQ
:
: 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期,遲遲沒入帳
: 小弟新買那間的用印款差點付不出來
: 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ
:
: 4.最後結算,目前應該是賺6萬
: 初期投入111,賣房實領127
: 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8
: 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ
:
:
: 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.105.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716547278.A.24F.html
Re: 回文串
52108
[心得] 短期買賣成本大於預期
home-sale05/24 11:25
818
> Re: [心得] 短期買賣成本大於預期
home-sale05/24 18:41
18 則留言
cellnucleus 作者的近期文章
[請益] 請問有人新青安 貸到1000w嗎
小弟最近想買房子 算半個公務人員 假如買1300w 新青安 8成 最高核貸1000w 這種條件貸得到1000w嗎 又覺得1000是頂了 好像有很難到頂 有人可以分享自己成功核貸新青安的經驗嗎??
推
→
→
→
推
推
推
→
→
推
→
推
推
→
→
推
→
→