[心得] 短期買賣成本大於預期

如題 小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉 第一次做了短期買賣 一開始還以為會吃到2年內的稅率45% 只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ 雖然不是急用錢但我們所有人都累了 於是棄守原本堅持的賣價480 看有人出440就草草賣掉了(當初買395) 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已... 然後賣房合約簽完 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如" 雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出 1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ 2.新簽的中古屋要辦貸款 因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細 多跑了好幾趟QQ 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳 小弟新買那間的用印款差點付不出來 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ 4.最後結算，目前應該是賺6萬 初期投入111，賣房實領127 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.164.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716521111.A.9DB.html