Re: [閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋住宅?

主要原因多數重劃區，重劃前都是私地為主 私地為主還有分單一跟非常多 新板就是厚生，南港就是台肥 信義計畫區主要地主是中華民國 私地主多顧及地主權益下每塊土地原則上都是切150-250坪 甚至還有50坪的土地 切的小雖然是商業土地，但是要到百貨公司像樣規模的，沒5000沒3000坪也要個1500坪吧 500-600坪一層，四面廣場才1000坪 就是一個三創而已 企總辦公大樓都嫌小，好一點的辦公大樓也嫌小 你要搞像信義計畫區那樣的，土地好歹也要3000坪 然後私地主多的街道通常不大 你要信義計畫區發展交通一定爆掉 這時問題來了你要搞定10個地號地主，大概就是搞定至少10房的人，多半都是祖產家族持 分 別說都持分至少買10快地才可以 更別說這種重劃區一個街廓了不起就3000坪 多說都是2000坪內 副都心就是這問題，主要面積商業地，可是都切很碎很分散，道路又小 新板也差不多 只有中小企業，甚至只有小企業自己買一塊蓋一個總部 不會有A咖企業，你A咖企業單一平面500坪都嫌太小 所以基本上限制了大百貨，電影院，大企業總部 再來就因為門檻低很多建商可以玩 加上有幾間專玩這類住宅建商去搞，才會特別多 有個10億就夠你玩了 而信義計畫區商業行為會強 因為整個主要地主中華民國，中心商業區幾乎都是國有地標售 面積都很大隨便3000坪，新光三越30年前一坪100多萬時一塊就40億，當時40億耶 現在一塊就3-4百億，加上蓋也不會低於150億，加上裝修等等 所有權的搞一塊低消600億 南山世貿三館地上權買654萬/坪，312億 容積移轉，爭取獎勵，畫圖設計，蓋也不隨便，我想在312億跑不掉 南山搬去的裝修，跟百貨公司裝修 700億吧 遠雄2008年買A1才1419坪就買129億，單坪910萬，還要蓋等等 也是要200億才玩的起來 現在這一支少說500億價值吧 光是買地就不是建商碰的起，所有權的話單坪應該破200萬成本，買的也不會想住一定是 當公司總部 蓋的也不會想賣掉 ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言： : 台灣各大重劃區 : 在規劃的時候 : 都會規劃商業區跟住宅區 : 無論是什麼七期啦 : 新板特區啦 : 副都心啦 : 建商還是很喜歡在商業的地塊蓋住宅 : 如果不行 : 就蓋成一般事務所當住宅賣 : 或是一半事務所一半住宅好像也給過 : 可是看信義計畫區 : 很不同的是他中間那幾區百貨公司 : 就真的只有辦公大樓飯店跟百貨公司 : 沒有任何住宅型或是一般事務所的建案 : 在那個年代 : 法律應該更不嚴格吧 : 為啥信義區當時商業區就沒人去搞住宅或是事務所??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716399189.A.339.html