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Re: 14年傻空北市畢業文
雖然有想過這點
但沒想到大家真的對車梯很感興趣
起念是幫未來有車梯需求的管委會提供方向
我忘了房版多數是管委代表XD
因為迴響比想像踴躍
無法一一回覆
僅就常見問題說明
也謝謝大家的回應與指教
一,本業
外商主管
非金融/保險/醫藥/FMCG/直銷/自營/三師
容我解釋一下,希望能幫文組打氣
2010年,已出社會10年
上個10年最後創業負債收尾
借當兵梯數來自喻2010梯
當年起了買房的念頭
又嫌貴也一直不準備
因此加入傻空的行列
也從該年起
年薪都在100-180萬徘徊
人們稱呼我們的工作為:超業
當業務主管時
教出超過2位數以上百萬文組超業
個個都比我更早購入房產
(我傻空我驕傲)
之後幾經轉折
來到目前外商工作任管理職
2020年後
收入一舉突破300大關
之後就到達產業極限,要再突破
應該只有擔任亞洲區OO才有機會
很想多分享些什麼,效法房版精神
注意到房版多好人,都不吝指教
後來想想沒有房點還是作罷
我應該只是個運氣好的工作狂而已
至於產業,我們業界很小
還是容我保留一點產業神秘感
二,車梯
無中生有買台車梯—>X
替換一台老舊車梯—>O
抱歉一時用詞不精,造成誤解
那個年代落成的華廈
似乎都有挖地下室當車位的習慣(法規?)
有的純平面,有的升降平面
有的兩戶可停,有的全戶皆可
前任屋主後來長期不用車梯
因此造成物件賣相不佳乏人問津
當初想要更換時上網爬了很久
一直沒看到類似文章
只好做功課自己聯繫廠商
因此才有了回饋的想法
或許有哪裡的管委會有類似需求
不如留在網上給需要的人一個參考
本以為換掉升降梯本人就好
心想抓個50-60萬差不多
開啟了我的車梯之旅
電梯廠商良莠不齊請各位管委慎選
以下為廠商對話:
廠商大哥:「100多萬喔,整個都會拆掉。」
中間省略車梯新手教學發問
我:「那角鋼可以留給我資源回收賣錢嗎?」
廠商大哥:「......不行,我們要回收再利用。」
我:「你們有分期付款嗎?剛付完頭期傢具,身上有點空...」
廠商大哥:「......我回去跟公司問問....」
知識篇:
只要社區有電梯,就需要許可證(電梯使用期限)
許可證過期,電梯仍可使用
被抓到罰錢解決
電梯與車梯都需繳保護費
(保養修護的意思)
以下為功課心得,非電梯業界全貌
一般北部保護費行情
2,000-4,000/月
電梯三大巨頭會貴一點
比方諮詢某大巨頭
我:「我想請你們保養電梯跟報價新...」
對方:「不是用我們家的電梯,不接」
因此造就許多小廠生活空間
問:如果有電梯,但都沒再使用,是否要付保護費
答:要,但保護費可以談成1,000-1,500/月
推薦給有每月簽名的儀式感
可惜後來有些訪間不肖廠商
即便收了正常保護費
也淪為只追求儀式感的一族
問:電梯三不五時都要更換什麼,這樣對嗎
答:要看合約半責跟全責,以及使用期限跟廠商商譽
這邊就超過我的專業了
建議可以洽詢專業廠商
三,管委會
因為只有我會使用
加上華廈住戶少,相較溝通簡單
所有費用都是我自費負責
爭議也較少
怎樣都比停車垂直下降變凶宅好
四,收入高才能回補
我有用60萬中位數推算過
10年薪約600萬,頭期120萬
新北還是有物件可以入手
但身為多年傻空的我
也知道傻空可能怎麼回答
「蛤?淡水,我住蛋黃區好好的,幹嘛搬?」
「蛤?迴龍,你有沒有想過我要通勤多久?」
最後補幾個有趣推文問答
推:工作是董事長兒子嗎
答:不是,投胎比選擇重要,但會選擇比會投胎有趣
推:怎麼不用新青安?
答:抱歉,當下傻空症復發,剛戒斷還沒全好
「你以為政府會新青安下去嗎,到時候沒有新政策反而還比較貴,選首購啦!」
簽約時,傻空我跟自己這麼說
推:產業驟變,直接海嘯怎麼辦
答:我等你十年了,快變阿,每天作一樣的事快膩死了
以上,希望有幫大家解惑
謝謝各位管委
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Re: 回文串
146202
14年傻空北市畢業文
home-sale05/22 16:33
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> Re: 14年傻空北市畢業文
home-sale05/22 23:26
47 則留言
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Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題
26歲想單挑北市門牌,先給一個respect 先看看挑戰者的資料 年薪:70萬 月薪:5.83萬 存款:40萬 儲蓄率:約20%,以工作3年計 可信貸:100萬 主要目標:北市 次要目標:八成房貸 可選物件:華夏/公寓,不建議套房是貸款成數
146home-sale
14年傻空北市畢業文取之於網路回饋於網路 先謝謝房版諸多名人的無私開示 讓當了14年的傻空大叔 可以順利加入畢業季 以下文雜,請多包涵 —先說結論— 時間:2024 Q1 房價:近3,000萬 房貸:85成 條件:首購2.06%(當時),27年,寬3 物件:2
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