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[請益] 鄉下土地比房子便宜

最新2024-03-29 00:54:00
留言46則留言,17人參與討論
推噓14 ( 15130 )
小弟我在雲林麥寮橋頭有一祖傳建地, 查了一下近幾年的實價登錄, 發現附近有幾棟正在蓋的華夏一坪賣的比土地還貴, 請問板上的高手大大們這是正常的嗎@@ 印象中都是土地比房子貴,還是鄉下有鄉下的玩法 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.19.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711607649.A.A8A.html

46 則留言

※ 編輯: mlbnba710012 (111.71.19.47 臺灣), 03/28/2024 14:34:28

GPNN, 1F
數學算一算
什麼意思?看實價登錄每坪單價房子比土地貴呀
※ 編輯: mlbnba710012 (111.71.19.47 臺灣), 03/28/2024 14:43:12

ChikanDesu, 2F
啊就看容積 建築成本 建商預計獲利啊

ChikanDesu, 3F
10坪土地如果只蓋20坪建坪 那你覺得土地50萬/坪 房子

ChikanDesu, 4F
只賣40一坪?如果蓋好蓋滿才比較會是土地超過房價吧

wintxa, 5F
你是不是不知道現在一坪造價多少....

ChikanDesu, 6F
幫你算建築成本一坪20 等於你500+400只賣800?你覺得

ChikanDesu, 7F
可能?

ChikanDesu, 8F
如果蓋30變成500+600 然後你賣40=1200變成只有100利潤

ChikanDesu, 9F

evil0108, 10F
所以鄉下不用蓋太高,墊高營建成本反而難賣。

ChikanDesu, 11F
300%很明顯賣比地價便宜都打不平了你還想容積再塞多少

evil0108, 12F
鄉下蓋2~3層透天才是主力商品

kutkin, 13F
他應該是說 房屋比持分佔比重

ChikanDesu, 14F
成本便宜時你說的可能成立 但現在全台建築成本都擺在

ChikanDesu, 15F
那裡 不會因為你雲林就便宜多少啦 保底一坪20 建地容

ChikanDesu, 16F
積不夠高要怎麼比房子便宜

evil0108, 17F
蓋2~3樓的每坪營造成本跟蓋20樓的每坪營造差很多的

ChikanDesu, 18F
一樣啊 一般土地容積就那麼大 蓋出來大家持分總價就是

ChikanDesu, 19F
那樣 你土地持分1/3你建坪也是整棟1/3阿

evil0108, 20F
所以鄉下沒有人蓋摩天大樓,不划算。

ChikanDesu, 21F
20樓成本應該更恐怖 不只20吧

cobrabaton, 22F
土地成本低就是蓋透天跟公寓或華廈,當邊際成本超出

cobrabaton, 23F
時才會蓋雙逃生梯的大樓,重點是末端售價。

cobrabaton, 24F
要不然你以為我之前說雲嘉南便鄉一堆便宜建地說假的?

cobrabaton, 25F
新北桃竹苗肯定也有,靠山靠海沒有快速道路的價格肯定

cobrabaton, 26F
便宜

spermbox, 27F
表示蓋房成本比地價高

cobrabaton, 28F
你的印象是都市印象,現在建築成本都比你土地成本高了

kutkin, 29F
500萬的兩房 房屋佔400 持分佔100

hahaha2202, 30F
透天一坪建築成本13萬不含裝潢 剩下自己算

c41231717, 31F
大樓要挖地下室 你土地便宜蓋高反而不划算 也難賣

sdhpipt, 32F
很正常啊 鄉下不缺建地 而且光是房屋造價就十幾萬了

bustinjieber, 33F
有可能啊

cake51640, 34F
鄉下透天一坪13差不多

benson502, 35F
以前林三淡都是阿

benson502, 36F
能造鎮就是當初土地一堆夠便宜

Taiwanwolf, 37F
親戚農地公告地價一平方米才500元

PTTMAXQQ, 38F
鄉下土地一坪10萬

PTTMAXQQ, 39F
可是蓋房子一坪15萬

PTTMAXQQ, 40F
這不就房子筆土地貴了嗎

menace, 41F
假設土地一坪10萬 可售容積250% 大樓每坪成本20萬

menace, 42F
土地1坪可蓋2.5建坪 總成本=20+10/2.5=24

menace, 43F
土地10萬 建坪24萬 土地太便宜的地方就會這樣

cobrabaton, 44F
就一堆眼高手低的,想買房台西 口湖一堆舊透天不用一

cobrabaton, 45F
百萬,要不然買土地蓋一樓鐵皮也很便宜

dr900143, 46F
這什麼爛問題……