[請益] 購入房產付款計算請益

首次評估家用跟付款買房收支 有決定的時間壓力 怕自己計算後有盲點上來請益 若不妥發現盲點 之後也能正確評估 感謝協助 家庭成員 夫 39歲 妻 32歲 育有一女 1歲5個月 目前家庭年收約230萬 在外租屋 房租23000加車位4000 約27000/月 條件 夫 39歲 年薪 175萬 獎金不含 活存 128萬 股市市值 82萬(今日市值) 動產約 128+82 = 210萬左右 繼承不動產 前手105年以前購買 無貸款 無車位 27年 1000萬(去年6月對面戶同格局賣1200萬-120車位) 不確定估值是否正確 妻 32歲 年薪 58萬 活存 8萬5 股市市值 1萬5 名下有車貸約剩餘 53萬 (岳父母在繳) 正常還款 動產約 10萬 家用固定存款約 33萬備用金 評估購入房產 新北 總價1950萬 近捷運附近凹地價 訂簽10%-196萬 工程0% 用印5%-98萬(113/Q4) 交屋保留5%-98萬(114/Q1) 貸8成1566萬 暫收款20萬 預估先 夫 不動產原屋融資 400萬 綁約1年 寬限3年 30年期 樓地板2.2% 計算月付 訂簽 夫動用存款加賣股票支出 196萬 用印交屋保留款用 融資入股市後時間到賣掉變現付款 400萬-200萬(98+98) 剩下保留給裝潢搬家等等 融資問題請益過多間銀行 新成屋貸款8成 1566萬用 寬限3年 (30-40)年期 2.1% 計算月付 原屋預計1-2年後(會找融資綁約短的) 有賣掉打算 評估捷運通車後大概整個地區會硬要漲 評估 新成屋貸30年 寬限3年內35000 寬限後80000 (含原屋融資&新成屋貸月付) 新成屋貸40年 寬限3年內35000 寬限後67000 (含原屋融資&新成屋貸月付) 生活主要開支靠妻子收入 夫若有剩也會投入 討教幾個問題 1. 夫既有400萬原屋融資下 39歲 對保時新成屋貸款是否有機會40年或30年up 2. 若不行 夫既有400萬融資下 32歲妻掛新成屋貸款(夫當保人) 是否有機會40年 3. 我貸款月付抓太緊繃了? 還是太腦熱 需要點評估的意見 先感謝幫忙解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.2.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711514133.A.2D5.html