[新聞] 預售屋禁轉打到誰？全台預售屋漲幅TOP 10

連結： https://house.chinatimes.com/20240303000015-264401 內文： 預售屋禁轉打到誰？全台預售屋漲幅TOP 10揭曉 ４縣市漲幅破1成 在當今房價居高不下的社會，預售屋因為相對較低的首付要求和分期付款方式，為頭期款 準備不足的人提供了擁有自己的家的機會，《房產溫度計》觀察近三個月「預售屋」的熱 門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。政府為了抑制房價，自去（2023）年7月1日《平均 地權條例》上路後，預售房產的投資熱潮雖然有所降溫，但因通貨膨脹等因素的推動，預 售市場依舊吸引自用客穩定買進，根據統計，去年全國的預售房交易量仍然達到了10.6萬 件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元。 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2023/11/29~2024/02/26）討論「 預售屋」，網友在探討平均地權、轉售、漲幅、房價、重劃區、園區、建商、捷運、房貸 等熱門關鍵字，網友表示「平均地權沒有把房、地漲價全數歸公，不算打到要害」、「預 售屋禁止轉賣，投資客無法炒短線」、「預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時 可以住誰不要」。 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229003512.png 政府打房政策遭質疑！網友：禁轉是對建商的好處大於壞處 有些人認為《平均地權條例》能有效抑制投資客炒房，但也有網友對於政府的打房政策效 果提出疑問，認為「房價要跌，大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生」，原PO觀 察現在預售禁轉後，買預售的人必須等到交屋後才能進行轉售，如此一來建商不怕買舊預 售屋的人來競爭、搶買家，建商在四、五年期間同時推進多個施工中的預售項目，一旦其 中一個建案銷售情況佳，建商便可將下一個建案漲價賣，建商等同可以安心一邊蓋一邊賣 ，讓原PO不禁好奇發問，「預售禁轉是不是固錨促漲？」 貼文一出網友反應兩極，有網友認為「你以為打房政策，其實都是炒房政策」、「我在竹 北看房子，也覺得房仲有在控制案數」、「禁轉是對建商的好處大於壞處」、「建商最討 厭投資客還外邊亂價格了」、「本來炒房主力就是建商跟地主，短期投機客根本影響不大 」；也有網友認為「禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來」、「這些政策不就是 房空當初要求的嗎？只是順應民意」。 蛋白縣市預售屋房價漲幅明顯佳！基隆漲16.6%原因曝光 根據591新建案統計近兩年全台預售案房價漲幅前10大縣市，若以成交均價來看蛋白縣市 多數有不錯的成長，前十名排行中，有4縣市漲幅超過一成，包括基隆市以漲幅16.6%位居 第一；台北市漲幅13.4%位居第二；第三名則是宜蘭縣，漲幅11.6%；花蓮縣的漲幅10.1% 名列第四。值得一提的是在前十名排行中，六都加新竹市仍佔3席，新竹市漲幅8.8%排名 第8；台中市則是漲幅8.7%排行第9，顯現房價還能衝破新高度。 591新建案分析，雖然基捷和輕軌等工程還在規劃階段，但由於基隆地理位置靠近雙北， 還有國道和鐵路等便捷交通，價格又比汐止和內湖等地親民，近年來吸引了不少建商前往 開案；去年房價明顯上漲的主因，則是因為「金富康馥御」和「海揚V1」等預售案，目前 這兩個社區的行情已經達到4、5字頭區域高點，如果未來建設議題兌現，房價有望繼續看 漲。 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229003514.png 分析說明 分析區間：本文分析時間範圍為2023年11月29日至2024年02月26日。 資料來源： 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資 料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋 Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。 研究方法： 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資 料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋 Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『預售屋』相關文本 進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)、作為本分析依據。 *註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主 題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。 心得： 這些情況在實施前就已經被大家所預測到 結果魯空還是完全不相信板上有經驗的專家 只相信政客的嘴炮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709461851.A.401.html