Re: [請益] 請問都計內農地價格怎麼賣？

※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言： : 我家和親戚在宜蘭縣有 : 一甲多都市計畫農業區農地 : 旁邊商用地（100公尺內） : 有開到130萬 : 住宅地有70萬成交價格 : 請問都內農地該怎麼算？ : 宜蘭市最近高鐵範圍內的農業區 : 範圍還沒確定，就有地主 : 拿出來賣15~25萬/坪的價格 : 還有問題請問柯p的土地是特農 : 照理說特農應該是很難重劃到 : 但在2006年劃進頭前都市計畫 : 我看千甲火車站旁有開35/p出來賣 : 千甲火車站住宅地我看有成交 : 70萬/坪左右 : 所以是只要畫進都市計畫內農地 : 就可以用旁邊1/2住宅地價格來算嗎？ : 望請各位高手回覆謝謝了~ 小弟簡單分析一下 因為你底下回文一直提到柯P的那邊 首先這類土地要漲最重要的因素 就是"話題性" 像是未來重大建設或是在都市裡 江子翠重劃區，以前也就是只有田地和鐵皮工廠的爛泥地 但抱歉，他就是在大都市裡所以它重劃了 或是最近萬大線正在蓋了 https://i.imgur.com/Ri8OGUY.jpeg 我家農地隔壁已經被徵收變成了捷運開發區 科P那邊狀況跟宜蘭高鐵很像 只要位置確定了，高鐵要蓋了 遲早變更，那價格就會先漲一波了 https://i.imgur.com/XsuoJfI.jpeg 有發現差別嗎，它是在竹北和新竹市之間 2個大都會區中間，就是在等哪一年都市計畫下來 就變更了，尤其他又靠近火車站，變更商業或住宅機率相對大 https://i.imgur.com/ZY9FoEc.jpeg 您的地大機率在這附近 要先知道的是有話題性嗎 有重大建設要蓋在這裡嗎 都沒有的話，價格自然難漲 變更更是遙遙無期，遙遙無期的話，大家也會缺乏興趣 然我我實登時在也沒看到你說成交22~28這數字.. 但是台灣很多特別的例外，哪天你看到有人大量收購 通常就是要出大事啦，至於大事是啥，要先認識立委 他們通常消息都比較快^^ 當然想賣多少是你們家的自由，但現實是殘酷的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708787958.A.DB2.html