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Re: [請益] A7文青國小購屋選擇
※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言:
: 最近想在A7買間預售或新成屋當投資
投資有兩種 放著不管賺價差跟出租
這邊已經四字,勢必只能走出租。
出租的話,
A7可以細分成五塊
中心商業區、A7.5樂善國小舊區、A7.2郵政區、文青國小區、合宜區。
每一區的潛在租客組成都不一樣。
1. 中心商業區
現在最好租的就這區。
潛在租客華亞園區仔,隔一條路就到園區了,全聯也快開了。
園區租客素質也不會太差,而且社畜都在加班,折舊不了什麼家具。
為什麼我知道,因為我就是本園區社畜QQ
友文化、富宇悅峰這邊離園區最近,不過也有人嫌離墓地、工業區太近。
新潤翡麗 鉑麗這塊最誇張,
低總套房因為太好租,租金反除回去導致房價暴漲,一坪現在都42-45。(同建案坪數大一點價錢反而平穩的多。
下面這買賣文當時被酸多慘,結果沒幾天750萬就成交了。真的扯。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698895077.A.825.html
我自己是壓身家兩間在中商區。
自住金捷市。
老婆要通勤捷運,我騎車五分鐘到公司。
竹城中州租人。半年內交屋。
我估計投報率能過3。這年頭能過3的不好找了。
2. A7.5樂善國小舊區
潛在租客是長庚醫院員工,還有短租來照顧住院家人的。
他們當然可以租A8,但A8釋出物件套房居多。兩房以上的可能就要找到這區了。
生活機能也Ok, 畢竟本來就有舊區的機能了。
3. A7.2郵政新區
都還沒成屋。
如果買預售,未來潛在租客就是郵政員工、物流園區員工,還有少量的科技業(仁寶那塊)
預計租客可負擔租金較中商低。
4. 文青國小區
不要買來租。這區是A7單價最高的區域。投報率低。
這區是買來入戶口的學區房,自住為主。
5. 合宜區
我想像不到這邊能租給誰。
有人想到再請補充。
: 價格約1800以內都可以接受
: 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
: 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
承上,哈佛苑租金投報率不行。
捷市達的話,我自己判斷是
要通勤台北工作的人,真的會租來這?
自住買房的人,差幾百萬只能買A7,這合理。
但租客真的會因為一個月差不到一萬的房租,租來A7這種捷運轉車麻煩、生活機能遠不如雙北的地方嗎??
以出租為前提買捷運宅,我覺得不對啦。
真的在台北上班,租個中山大同屋齡50年房就好啊,也沒比A7貴多少。
: Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況?這區塊大概202
: 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的
: 狀況。
有沒有可能租屋多殺多? 不知道。有可能。
所以這區要租人,我覺得就是找離華亞科最近的中商區。就算出現多殺多,近就是有優勢。
: Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p,比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p,竹城甲子園
: 偏上一點也只要35-39/p,這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程,價格最多差到一坪
: 近10萬,是有什麼問題導致嗎?知名建商?
: 要怎麼選比較好?
富宇就是開這價。除了墳墓旁的悅峰比較低價,其他富宇系列通通不建議買來租人。
: Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走,如
: 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築,這樣是不是盡量別買高樓層?避免直接看福
: 地。
看人吧 我是不忌諱。
我家剛好就是可以看到墓地的高樓層。我覺得很好啊。
https://i.imgur.com/jVHArkp.jpg
如果左半邊墓地鏟掉,勢必變成跟右半邊一樣的水泥叢林。比起來我還比較喜歡墓地,至少看起來是一片綠地。
至於會不會遷走,慢慢等吧。
這區就市政府不管、立委也不管(結果選出被血洗)
連個防洪池公園經費都要給不給的,遷墓這麼難搞的工作,不會有人去推啦。
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
是說我看到這新聞時很懷疑他到底是買在A7哪一區。寫的不清不楚的。那麼難租我懷疑是合宜區就是了。
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Re: 回文串
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[請益] A7文青國小購屋選擇
home-sale02/03 09:25
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Re: [請益] A7文青國小購屋選擇
home-sale02/03 11:41
3274
> Re: [請益] A7文青國小購屋選擇
home-sale02/03 16:35
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