Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

我也是一直在想這個問題 ※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言： : 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 : 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） : 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 : 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 : 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000） : 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000） : 總貸款約（皆為房貸）2300萬 : 每月還款約98000 : 股票淨值200萬（都是大盤ETF) : 預計降息後賣出再投資一間房地產 : 淨資產約3200萬 你這個是負現金流, 每個月負62000, 沒工作之後怎麼有辦法負擔付現金流? 就算把兩間投資房都以實價賣掉還房貸, 還是欠銀行550萬, 所以還是負現金流, 唯一解決方法就是自住房賣掉還房貸, 搬去其中一間投資房自住, 另外一間投資房繼續領房租, 賣房剩下的錢投入大盤ETF, 不過一個月就算拿19000房租 還是不夠生活費, 所以還是要每個月賣股票填補生活費, 所以結論是無法退休 : 因為本業壓力非常大、工時長， : 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。 : 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？ 我也是個社畜人礦, 本業壓力很大, 工時長, 還常常有裁員危機, 每家公司都找我去幹髒活, debug, 修bug, 有價值有未來的project 都不會給我碰, 我只能在旁邊偷學, 回家自己熬夜上課學習, 年輕時候加班身體能撐住, 但是幾乎沒時間陪家人, 現在中年了身體全是病, 一隻眼睛還瞎了去做手術 我也常常在想我這狀況還能工作多久, 如果有一天我中年失業找不到工作, 或是身體再也無法負擔這樣的工時與壓力, 我要怎麼養家與過完下半輩子, 我運氣比較好的是我的投資房都是正現金流, 房租免強可以養活我, 但是生活品質會下降很多, 至於全職投資股票, 我的投資方式是最笨的存股大盤ETF, 所以也沒有什麼股票操作可言, 就是每天買, 沒工作沒錢之後也就無法這樣投資了 我有想過做youtuber, 把我打電動錄影下來放上去youtube, 還有炒股存股教學, 還有炒房看房裝修房子教學, 也考慮寫書, 在udemy 上面開課, 反正興趣很多通通都嘗試, 但是很像目前都無法真的把興趣生出錢來 : （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ） : 目標：平均每年200萬up收入 : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。 : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心： : 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？ 是的 : 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？ : （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？） 正二 or TQQQ, 但是你每個月還是要賣股票填補生活費 : 3. 目前會的投資技能只有 : 抓中期補漲（目前主要投資方向） : 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究） : 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 : （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。） : 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？ : （剛好適合有資產，無薪水的我？） : 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂， : 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。 當youtuber, 介紹美食, 存股教學, 聊政治, 打電動 ... 都可以, 有什麼興趣就做什麼youtuber 不然寫書, 網路教課都可以 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706335750.A.E46.html