Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言： : 去年好不容易上車 : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : 但看著各路大神談論今年展望 : 房價依然看好繼續噴 : 但對像我只有一間房自住的人來說 : 好像也不能做什麼 : 頂多過個幾年用增貸去投資 : 但比起兩間以上的人來說 : 賺的速度根本天差地遠 : 過個幾年也不可能將自住的賣掉 : 到時候的房價可能又更買不起 : 是不是從一間到二以上是最難的？ 前兩間還好吧 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成 最難的是第三間吧 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成 就算拿信貸來貼 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款 那不就挫賽了? 所以小弟覺得 真正難的是如何把第三間生出來.. 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成 這些的前提總是要有足夠的款項 但買前面兩間自有資金都用得差不多了 累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢? 金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705668064.A.DD6.html