Re: [新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼

: 超越其他建商很多 : 不買寶咖咖的房子好像也很難 : 寶咖咖的房子不是缺點很多嗎 : 為什麼還可以一直推案呢? 寶佳機構，以下簡稱機構 機構買土地會做非常精密的評估 剛好我朋友就專門幫機構估土地 評估的幾個原因 不外乎區域人口，人口年紀，薪資所得 區域交通，區域產業，區域學區 基本上評估的方式很像主計處的方式 當評估沒問題才會買地 而且機構看景氣的眼光真的非常精準 2016~17當時房地產大逃殺 機構卻大舉獵地 當下我們就覺得林董一定看到我們看不到的未來 果不其然，2017年底反轉 2018肥咖，2019中美貿易戰＋疫情 當時獵越多土地的就是這幾年的大贏家 機構推案基本上會以區域所得做標準 不會蓋超過區域可支配所得無法負擔的房子 格局的部份也相當不錯，該有的都有了 早期子公司多，經紀人跟工務主任有些很隨便 品質真的就不怎樣 但這幾年網路發達，少東應該也有要求 相對的營造品質也比較好一些 基本上機構買的地，都有很精密的計算 而且不是算一次，可能算好幾季或年 加上格局不差，賣的時候大多結構體 也因為價格比其他區域案便宜 買的人大多自用，投資也有但相對少 早期投資客愛買純預售，還沒開工那種 所以機構的物件通常都會比較穩(自用較多) 缺點大家都知道就不說了 老實說，我也算是閱房無數 很多在板上吹上天的知名建商 公設一樣沒點教，大廳一樣漏水 重點是售後服務，跟管委會的素質 只要管委會素質不要太差，建設公司願意保修 基本上問題都不會太大 補充一下 因為機構評估土地的高度跟一般建商不一樣 所以基本上土地的點位都相當的好 基本上區域第一個推案的大多都是機構 推完後在地建商，上市上櫃大建商才會來 所以只要你想買的區域第一個推案的是機構 眼睛閉起來，買就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704699250.A.908.html