[請益] 高雄房產配置

受惠板上許多前輩的指導跟觀念矯正，讓小弟的人生思維被重新啟動，在此有幾個問題想 請各位前輩替小弟解惑吐槽一下... 背景介紹： 小弟在高雄私企任職低端仔十餘年，年收約80，差不多封頂了，太太年收60亦然，在6年 前仁武買了小透天（地坪20），拜 QE及台積電之賜，鄰居賣出漲幅175%，按差不多推算 現居房賣出可收益900-1000萬（成本、佣金及稅都扣除後），三生有幸娶到好太太，今年 她將存款及家用儲備金拿去買左營鬧區老大樓（含車位）出租，房貸和房租差不多打平， 因第一間房是年少不懂事採共同持有，所以左營第二間就被限貸七成20年無寬，收益跟房 貸差不多打平，還算可以接受。 目前育有一子一個還在胎中（預產明年初生）二個孩子還小但想為孩子佈局，太太也有點 厭倦爬樓梯了，所以萌生想住大樓，新舊不限，左營楠梓仁武均可找三房平車的房子，20 年以上千萬左右還不算難找，因此有了以下想法，請各位前輩指點迷津...... （過一陣子會去辦夫妻贈與過戶） 1. 先賣掉仁武小透天，暫住岳父家（岳父、太太、我都不在意）賣掉後再買三房自住（ 拿200-300頭期）後續再用200左右的資金買2間房收租（楠梓.橋頭.仁武.左營均可）留10 0-200當備用金，以後小孩要自住或出國唸書缺錢也可以賣掉（集滿四間解人生成就，但 槓桿開很大，怕風險高） 2. 按兵不動穩穩存錢，頂多第一間房增貸去買較穩的ETF，存夠了再陸續入手第3.4間。 （小弟年薪堪憂怕存太慢追不上房價漲幅） 3. 家庭年收才140不要再想財務槓桿了，還要養二個小孩學費吃喝都不用錢嗎？風險很大 ，爆掉就準備法拍，人生gg。 請各位前輩鞭策一下小弟鈍誤的頭腦......謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.116.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702973891.A.E18.html