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[新聞] 挖洞給你跳?侯友宜拋免頭期「青貸政策」
挖洞給你跳?侯友宜拋免頭期「青貸政策」 顏炳立痛批:要年輕人接刀!
三立新聞網
記者陳韋帆/台北報導
國民黨總統參選人侯友宜8日針對青年購屋提出「555方案」!房產界大老、戴德梁行顏炳
立接受《三立新聞網》訪問,一開口他就痛批,「根本是慷銀行之慨,枉顧股東權益,而
且,現階段房市未來幾年明顯向下機率極高,還順便叫年輕人接刀!」
侯友宜提出的青年購屋政策,滿足5大條件(排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等),即可
享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠,要讓年輕人買得起房,圓購屋夢
。
顏炳立表示,青貸政策可以透過降息等優惠,降低青年購屋負擔,但不能叫銀行全貸,這
樣的政策,只是收買老百姓的心,事實上,如果真的實施,等於將風險全部轉嫁給銀行,
對於銀行股東們,又該如何交代?
他還指出,「這樣的政策,如果實施了,對於年輕人有壞無好,說穿了,房市未來向下機
率極高,釋出青年購屋利多,等同叫青年接刀建商餘屋以及投資客釋出的房屋。」
顏炳立分析,2020年~2021年房市大好,預售屋市場買氣火熱,2022年H2《平均地權條例
》修正案風聲傳出後,投資客明顯退潮,預售市場也一片冷淡,而今年H2「移轉交易量」
攀升,主要是因為有「預售屋交屋潮」、「新青安貸」買盤挹注。
不過,現階段預售屋買氣低迷,這一波移轉量增,頗有利多出盡的徵兆,到了2024年,剛
性買盤下滑,加上交屋潮消退,有很大機會看到「交易移轉量」持續下縮,到時候市場上
就會充斥「建商餘屋、投資客拋出的轉單」,房價也很有機會修正。
他認為,「如果侯友宜的政策成真,到時候就等於叫青年接刀,接建商餘屋、投資客轉單
的刀。所以不知道侯友宜拋出這樣的政策有什麼用,或許建商聽到會很開心,但恐怕對於
房市的健全發展沒有任何效果。」
展望房市未來,顏炳立說,「投資客既然已退場,房價又處於至高點,過去購屋短短幾年
可以賺到50%以上的盛況已不復見,沒有其他外力因素情況下,未來買房子,可能要持有1
0年左右,才有機會賺到2~3成,平均1年才2~3%。」
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1395123
顏董又要被房版笑了,
明明房版都說平均地權已反應完,
新青安炒熱市場,
再加上美國明年準備開始降息,
(鮑爾沒有房版懂FED,別聽他胡說)
怎麼看都是利空出盡,
準備井噴,哪來的刀可以接?
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