Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 : 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重 : 甚至美國2008也類似被操作很大 : 那就是我所謂“王又曾掏空法” : （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常） : 王又曾要逃亡前，信用還沒破產 : 幫女明星買房子兼出頭期款 : 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好 : 所以銀行很敢大方放貸 : 然後找建商買豪宅 : 建商要賣6000萬，做一億二 : 貸款八成，所以貸款9600萬 : 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅 : 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金 : 所以結果是 : 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸 : （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間） : 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她 : 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰 : 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個 : 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段 : 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法 : 因為你貸款根本過不了 : 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間 : （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫 : 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義） : 當然中價位一千萬以上也有人搞 : 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少 : 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大 : 這就是當年的狀況 : 而美國就是因為次級房貸被惡性使用 : 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個 : 還可以用法拍回購法 : 例如你買100萬，崩盤崩到40萬 : 你放給他法拍，再用40萬買回來 : 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬 : 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬 : 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子 : 喔，這招我表姐用過，哈哈 : 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的 : 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎 : 因此回到青年免頭期款 : 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險 : 做收入很難嗎？ : （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段） : 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人 : 有心算無心很多手段的 : 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢 : 甚至聯合建商，或他自己就是建商 : （營造很多都黑底的） : 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔 : 而頭期款可以做很好的一個門檻 : 也就是“被利用的人可以反將一軍” : 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買 : 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑 : （你做投資如果用人頭你就知道 : 如果人頭要搞你，你怕什麼） : 老大哪一個會信任少年耶 : 少年耶值得信任，他還出來混科科 : 出來混的大多人渣，不可信 : 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作 : 除了極少數是被支配的人頭 : 但那種比例太低不太影響市場 : 而你今天搞成全貸 : 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天 : 然後狂洗銀行的錢 : 跟以前玩渡假山莊有87%像 : 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城 : 那就會再度引發很多問題 : 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過 : 減少頭期款比較正常 : 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作 : 沒門檻，惡意操作會興盛 : 但一個門檻，就算不能完全防堵 : 至少可以減少99%的惡意操作 : 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微 : 真的要幫年輕人上車 : 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好 : 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了 : 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制 : 這種人你也不用替他想太多，他自找的 其實第一次不認同土地公說的 建商真的要找少年仔做收入全額貸 現在就可以找少年仔信貸頭期+房貸倒貨了 為什麼沒辦法 就是銀行在放款階段時候 除了收支比，還很重視職業跟信用紀錄 那坨少年仔搞不好一堆信用卡繳最低還是一堆逾期 要不然就是機車貸款借了一大堆 到時候這個政策上路後 撥一個水位，再配合72-2限制 銀行到時候自然會透過內規去選擇 找上市櫃員工正式職員、公教、國營事業正式職員、專技人員 這些人放貸不就好了 要找少年仔倒貨，不可能叫少年仔去混到上面那些資格吧？ 何況水位還不是無限的，上面還有72-2限制 資格設嚴格一點就好 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702103998.A.F89.html