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[新聞] 竹市年減28%最慘...潮水退去 房仲營業額
竹市年減28%最慘...潮水退去 房仲營業額縮水
工商時報 郭及天
近年房地產市場榮景,帶動房仲業營業額屢攀新高,不過今年以來房市交易量萎縮,房仲
業營業額出現大幅衰退。據財政部統計,今年前九月不動產仲介經紀業營業額515億元、
年減15.7%,其中近年房市暴衝、投資炒作熱絡的新竹及南高二都,在房市買盤回歸自用
主流後,房仲業營收衰退幅度都超過2成。
在景氣谷底、年度交易量僅24.5萬棟的2016年,房仲業營收為377億元,不過隨著房市谷
底翻揚、交易擴量,全台交易量更連續四年站上30萬棟,加上房價高漲帶動服務費收入增
加,房仲業營收2020年成長至770億元,2021、2022年更分別達887億、870億元高檔,在
這波多頭中房仲業產值逾倍成長。
就各縣市房仲業營收來看,在這波多頭,台北市超過200億元,新北、台中也超過百億大
關,不過自去年起房仲業成長不再,今年更明顯下滑,其中新竹市衰退28%,減幅居各縣
市之冠,高雄市衰退25%次之,台南、新竹縣、宜蘭縣、南投縣也都超過2成;相較下,
桃園僅衰退4%、新北衰退9%,相對穩定的區域房市交易需求,使房仲業持盈保泰。
房仲業者指出,房仲業營收與整體市場交易量高度相關,過去住宅市場大好,無論老牌業
者或新進業者都雨露均霑,商用不動產、工業地產熱絡也使專營特定市場的業者業績成長
,在政府推動一系列打炒房政策後,投資買盤陸續退出市場,也使不少以經營投資客戶為
主的房仲業者業績減少,重新競食自住客群,近年房仲業店數大幅擴張,加上整體交易規
模縮小也使房仲業競爭更加激烈。
而房仲業者結構也有明顯改變,大型直營品牌以及較高市占的加盟品牌依賴豐沛資源及長
年經營穩固客群,仍可維持穩定市占或逆勢成長,而中後段班的加盟品牌,以及獨立品牌
業者在潮水退去後,挑戰加深,「大者恆大」的兩極化趨勢更為明顯。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231127000121-260202
房市看好,
屋主惜售,成交量當然就萎縮下來,
接下來房仲業者汰弱留強,
籌碼集中,
不穩定因子減少,
盤整後向上噴出,
魯空準備被嘎飛!
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