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[新聞] 55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶

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最新2023-11-29 20:51:00
留言93則留言,58人參與討論
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55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶 經濟日報/記者游智文/即時報導 台灣房屋整理內政部不動產資訊平台,六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現,全台55 坪以上的大坪數產品淪票房毒藥,近10年來從單季1.3萬筆,大幅萎縮到2,826筆,足足少 了1萬多筆,十年交易量減幅近八成。 其中,新北市大宅交易量縮水幅度最大,2013年Q3交易量為1,989筆,但今年Q3僅剩241筆 ,大宅交易量縮近九成,達87.9%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水 和板橋區,不乏度假別墅或豪宅型物件,不過度假型不動產本身交易頻率就不高,而新板 特區開發飽和,近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出,且隨著房價高漲,大坪數總 價容易觸及豪宅門檻,諸多因素導致交易量明顯放緩。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年55坪以上大宅交易退燒,主要有三大原因 。 第一,「家庭結構改變」,現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂,加上少子化的影響, 家戶人口愈來愈精簡,所需空間也縮小,降低大宅的市場需求。 第二,「低總小宅熱銷」,房價持續走高,民眾購屋受限於預算,追求總價小坪數物件, 業者則因應市場變化,調整產品規格,主推30坪以內的低總價小宅,以符合首購市場,市 場大宅供給也明顯減少。 第三,「豪宅門檻下修」,2014~2015年央行與財政部下修豪宅的總價認定,各地門檻都 往下調整1000萬元,基於貸款及稅務考量,不少高端買家購屋時,也會偏向以豪宅門檻為 界下調購屋坪數,影響整體市場的大宅交易和意願。 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示,新竹地區55坪以上的大宅交易,多為豪宅 規劃,主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路,以金字塔頂端的換屋置產客為主, 因河岸景觀有限,供給稀缺,因此即便量縮,價格仍持續走高,現今每戶總價從5千萬元 起跳。 楊樹寶指出,大宅的置產客,購屋著重產品的稀有性與保值性,買進後不會隨便釋出,加 上近年建商也少推大坪數物件,因此竹北的大宅釋出量稀少,有一棟300戶大坪數社區, 近一年都沒有人賣,買方想買特定豪宅社區,還要請人介紹才有機會,有錢也買不到https://money.udn.com/money/story/5621/7601257 55,40,28,20,14,10,7... 這個數列有沒有很眼熟? 其實就是大名鼎鼎的摩爾定律, 現在半導體28,20都已經是成熟製程了, 40,55已經漸漸淡出是主流市場, 同理現在大多主推的房型坪數也是28,20, 同樣的總價, 能買到更先進的技術節點打造的產品, 還會選舊時代的產物嗎? 照這個趨勢走下去, 進到主推14,10坪的建案時間也不遠了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.210.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701148337.A.3FD.html

93 則留言

CCOOGG, 1F
表示多多都在吹 還以為多火熱

piyobearman, 2F
管理費很貴啊

tom77588, 3F
台北已經有不少新建案,主推1X坪的房型

jeffsu, 4F
因為房價太高啊

CCOOGG, 5F
1x坪也賣不掉的拉

LimYoHwan, 6F
啊不就貸起來 現金流是負的 只能買低總價 還有人幻想

LimYoHwan, 7F
房價可以一直無限漲 在那抓交替

CCOOGG, 8F
天天吹賣多少 成交件一翻開都建商自己作帳

labell, 9F
1800以上蠻多都毒藥

FentiC, 10F
香港 房會夯不是沒原因的,建商一定會讓你買得起,至於坪

FentiC, 11F
數……

FentiC, 12F
ㄊㄤ

WenliYang, 13F
就是錢不夠啦 扯這麼多

lefan, 14F
新房很多都是超逼機小三房,很懷疑住起來會多不舒服

tfshs0823, 15F
就總價高超過豪宅稅線啊

jinso7410, 16F
坐等新莊淡水2.0

aimlin, 17F
55坪室內才30幾欸 大坪數?

aimlin, 18F
中南部室內50以上比較好住

CGDGAD, 19F
搞不好室內連30都沒有,可憐哪

prostar, 20F
很有創意 給你推

ffxx, 21F
有錢買得起我就買QQ

likeyousmile, 22F
台北市推四坪棺材房才買得起

vava5566, 23F
我68坪會不會以後賣不出去? =.=

hck819, 24F
而且這55P的可能還包含了車位, 建物權狀可能才45P

hck819, 25F
依照雙北這1.2年新開案的3房不含車位主力幾乎都45P以下

hck819, 26F
我是覺得滿正常的就是了,其實各重劃區1x年前開始就已經很

hck819, 27F
少3房還超過50P的,除非4房的,但4房的原本就只佔個位數的

hck819, 28F
銷量比率,現在很多建案都還只有頂樓才有50P以上

FaFaFaT, 29F
第一點根本屁話==

ceca, 30F
等下,萎縮2826比,新北一人佔1748比?

Marcuslin, 31F
對阿 不要再來台北了 住南部多好啊

jaricho, 32F
23f 68p賣得出去 只是總價拉不高 原因應該是 會買大坪數

jaricho, 33F
的有錢人 不喜歡屋齡高的 有錢人更愛新的

jasonkey123, 34F
推文講的好像自己家都五六十坪起跳一樣....

Marcuslin, 35F
55就尷尬的數字 有錢人要買更大的 一般人又太硬

stanly3092, 36F
我只要2坪可以睡覺就好

eric112, 37F
不能換約房蟲退場當然吵不起來

eric112, 38F
證明之前的房市熱絡假象就是房蟲吵起來的

eric112, 39F
因為台灣的薪資水準根本撐不起這樣的房價,這房價很虛耶

mepe1018, 80F
主要是總價,不是坪數問題

giveme118, 81F
就是豪宅線在壓制

pearlQQ, 82F
狗籠賣最好,膠囊也可以

keyneslan, 83F
賠錢賣就好了

a123454698, 84F
所以成屋小換大自住,根本不用急呀,小的續漲,大的有

a123454698, 85F
可能跌,被多多唬才現在就換

NSYSUEE, 86F
好多台北人兩大一小住10坪大的套房,問他們為什麼去新北

NSYSUEE, 87F
住大一點的,他們說因為方便、因為蛋黃、因為想要小孩在

NSYSUEE, 88F
好的學區,新北沒有這個條件,這就是為什麼低總價的小宅

NSYSUEE, 89F
這麼受歡迎

cocogogo, 90F
香港化指日可待

AGODC, 91F
就買不起養不起投報率負的…

Zodrick, 92F
就是錢不夠啦 扯這麼多

heater, 93F
明明就是高總限貸令搞的

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