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Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間?
明顯是仲介問題
買方仲介大概可以分成對你有益跟有害的。
我們自住菜雞買房,很難精準判斷行情、然後丟一個價說take it or leave it。
房仲拉扯幾乎無法避免,那房仲好壞就差很多。
1. 凹買方型
騙你、盧你 什麼都好,反正他就是要你用高於市價買。
有的是惡意要拐你,反正房子這種東西,你也只會跟他買一次。騙一個算一個。
有的沒惡意,就單純菜。
功能就是傳聲筒。賣方/賣方仲介說要加價,他也只會跟你說要加價。
這兩種我歸為同一類。
房仲世界裡,無良跟無能對你沒有差異。
這種情況下,你跟他就要諜對諜。
2. 幫買方型
要幫你殺到市價以下的話是太誇張,
但高於市價可以幫你談到等於甚至略低於。而且可以信任。
我買自住這棟簽約的房仲,
下斡時就已經跟他討論好我底價是多少、所以斡多少。
我原本要下的數字還比較高,只留15萬就到我底價。被房仲阻止XD 最後下斡比我底價少35萬。
當天小房間,
其實我們都在聊天。哪一階段加多少錢、兩三輪後最後數字丟出去出去說take it or leave 都早就決定好了。
我2%付的心甘情願。
這類型的最重要的點是你可以信任他。
有疑慮都可以真的跟他講,他也不會打馬虎,如果我的認知跟市場有差距他也會實話實回。
而且你運氣好,賣方房仲是凹賣方型的話。
恭喜,三打一,怎麼輸?
原PO要做的事就是多接觸不同房仲。
好房仲真的不好遇。
但你說我是運氣好嗎? 我也找很多個欸。
看房三四個月,我以網上找物件而聯絡該案房仲的大概十幾個。
其中我覺得對方OK、讓他繼續推案子給我的有六個。
其實挑房仲跟玩交友軟體差不多。
先撒網在挑ok的聊。
聊得順的再繼續下去。
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Re: 回文串
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[請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間?
home-sale11/25 18:43
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> Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間?
home-sale11/25 19:47
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Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間?
home-sale11/25 22:14
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Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間?
home-sale11/25 23:23
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Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間?
home-sale11/26 00:01
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Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
超恐怖啊 說過了,市場錢太多、未來幾年錢會繼續淹腳目的狀況還會繼續。 欸,豪宅線不是你賣價低於豪宅線就可以欸。 是銀行判斷。超一點點銀行還不會太白目,但超太多銀行也蓋不住。 以4000降到3000的來看。 一個長投的投資客,2500的就不會
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
1.大家都想太多了啦 有人能說出青安新青安不能租人 是限你幾年不能出租嗎? 40年嗎?神經病。 那是幾年? 不知道啊。就從來沒這種規範。 原因青安 新青安 以前就一直都是說自用, 但銀行的做法就是看你首購無房,就當作你自用。 反正一人就限1
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題
我是覺得大家啊也不用這麼兇 26歲會提這些 而且需求很明確。 這樣屌打一堆人了8 1250預算, 台北,也沒限房型屋齡。 很務實啊,這種產品還是有。 中山大同老房還是找得到啊。 屋齡40年以上夾層套房。 這預算沒有很偏差吧? 原PO擔心的套
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