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[請益] 買屋還是買股?

最新2023-11-14 09:35:00
留言72則留言,37人參與討論
推噓17 ( 26937 )
我相信這個問題除了我之外應該是蠻多人有疑問的 剛好看到有yt主聊到,想說分享過來大家討論一下 雖然我覺得他算法有點問題,但是又說不上來哪裡有問題,不知道有沒有高人可以解惑? https://youtu.be/VaylQByinWQ
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72 則留言

firzen48, 1F
來房版問都是買房 去股版問就是買股

han0430, 2F
買持有房地多的公司股票,這樣一次兩種都買到

wseb, 3F
房子平均一年只有漲3%?..最後那個差距..就誤差範圍而已吧

sbshiu, 4F
租房就真的是現金支出,付貸款則是買資產未來還可以變現

panzer1224, 5F
爬文啊 至少討論到爛兩次了

Robben, 6F
都買

qqq7840, 7F
我今天把股票基金一鍵出清拿去買房子了

justin200428, 8F
房子可以住

kill2400, 9F
樓上 股票也可以住的...

kiii210, 10F
之前有看過 裡面只用新房來算啊

alex5566, 11F
之前不是有文章討論過....他把模型簡單化

alex5566, 12F
不會找同樣房貸25000/月房子 買房又買股?

alex5566, 13F
他簡單到只算 只買房 vs 只買股 真實世界模型比這還複雜

tofuflower, 14F
他的算法租金永遠不漲呢

tofuflower, 15F
還有假設房東 30 年都不會趕人

tofuflower, 16F
房東合約期滿漲租或者房子收回去自用

alex5566, 17F
且多餘的錢還本金 房貸每年會減 租金每年可能漲

tofuflower, 18F
你自己的搬家成本也不低

alex5566, 19F
你買房又買股 拿股利貼房貸,房貸減更快

alex5566, 20F
還要再加上你還能增貸轉買股 槓上加槓~等等

alex5566, 21F
所以才說他把模型簡單化,真實世界複雜多了

tofuflower, 22F
他對房子那邊的見解是不正確的

tofuflower, 23F
台北精華地段那些五六十年的老房子當時入手價應該也才

alex5566, 24F
不過版上的人 因該希望多一點網紅出來鼓吹這種套路

tofuflower, 25F
幾百萬吧?當時誰會想到三十年過去一兩千萬還是有人

tofuflower, 26F
接手

alex5566, 27F
不然找誰幫忙還房貸 嘻嘻~

tofuflower, 28F
同理,現在一千多萬的房子,你確定知道三十年後沒人要

duriel3313, 29F
股也可以槓上加槓了,現在質借已經逐漸被認識.買股是真

duriel3313, 30F
的未必比較差,買房的資金利用率常常不佳.第一戶通常沒

duriel3313, 31F
什麼投資可以打贏,第二戶利率高又七成以下沒寬限,就不

duriel3313, 32F
一定了,反正第一戶買就對.

shuichia, 33F
板上房東們應該要多謝謝這種youtuber

ship1228, 34F
會信的通常都是小資阿,正常就是兩個都買,小資通常就

ship1228, 35F
是韭菜,韭菜在那邊看一堆ETF網紅,期待30年後財富自由

ship1228, 36F
,通常都會勞賽

abyssa1, 37F
都買就好,不用浪費時間看垃圾影片

tofuflower, 38F
買股當然沒比較差,但他對房地產的論述是脫離現實的

JohnLackey, 39F
買房5倍槓桿怎麼輸 只要不買太貴都是吊打

NSYSUEE, 59F
股票讓你住虛擬套房,買房讓你住實體套房

guest0710, 60F
都買(認真)

howhow801122, 61F
當然是股票

ken50104, 62F
會這樣問的都是韭菜 買甚麼結果都一樣啦

pighong, 63F
先有房再有股

encoreg57985, 64F
那模型租屋不算瓦斯費 我都不知道原來房東包瓦斯?!

SouthEast62, 65F
雞蛋不要放在同個籃子裡,健康的投資應該是兩邊都

SouthEast62, 66F
買降低系統風險

airhong, 67F
其他的我不知道 但是房貸負擔率這個計算幫到我

airhong, 68F
每月可支配*0.3~0.5 = 房貸or房租金額 看你接受到哪

airhong, 69F
反過來算你可貸款金額~ 然後看你的資產多寡

airhong, 70F
資產夠 = 有能力 那你再來考慮買或不買 不買就是股

airhong, 71F
買房也不一定要還到底 可以中途轉手升級阿 或轉回租

airhong, 72F
覺得這是一個5~10年的規劃 端看你怎想