[新聞] 新青安你扛得起嗎?專家點破：只有這三種

新青安你扛得起嗎？專家點破：只有這三種人適合用新青安 自由時報 文/記者張瀞勻 近期新青年安心成家房貸方案上路後，引起市場不少討論，業者也大力鼓動購屋者多加利 用，更因此帶動近來一波房市買氣上揚。由於，「新青安」最大特色是除貸款年限可延長 至40年外，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，更加買的起房，不過，也因 寬限期長達5年，就有民眾戲稱，這根本是鼓勵民眾炒房，對此，元宏不動產加值服務平 台創辦人周昆立表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，是可能造成購屋者「炒房更加容 易」，但也容易因此「忽視本身購屋能力」，因此，該方案也不是穩贏的，民眾買房要多 留意「寬限期」使用的優缺點，並依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險 。 周昆立指出，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2~5年的時間可以不用償還房貸本金， 只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點，因此也具有下列優缺點， 購屋者使用「寬限期」前可以評估自己是否適合與需要。 以優點來說，寬限期內只需繳利息，不還本金，因此可以大幅減輕房貸族的壓力。其次， 因為寬限期間內資金壓力較小，購屋族可以更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更 加多元。 以缺點來說，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加。因為寬限期間購屋者僅繳息 ，本金均未攤還，因此造成寬限期結束後，需要剩餘貸款期間內償還所有貸款，也導致總 繳息將明顯攀升。使用寬限期會比沒比使用寬限期所需繳納的總金額高出許多。以貸款10 00萬，利率2.1%、20年期房貸來說，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203 元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，將增加不少。 此外，使用寬限期後，還款壓力將大增也需要留意的。以貸款1000萬，利率2.1%、20年期 房貸來說，寬限期的期間，因只需繳納利息，每月只要繳1.75萬的利息費用，但寬限期結 束後，每月需要繳納的房貸金額將大幅攀升至5.83萬，較沒使用寬限期，每月需繳那的5. 1萬高出很多。 綜合以上優缺點可以發現，適合使用寬限期的大約有以下三類人，第一、想短線交易壓縮 成本的投資客；第二、想增加資金調度靈活度的換屋族；第三、買房初期薪資條件還不夠 好的首購族，以上這些人都可以利用寬限期來降低初期支出成本與還款壓力。不過，寬限 期後的每月繳款壓力將明顯攀升，因此，提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定 要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔，另外也需考量利率攀升造成還款增加的可 能，如此才可以避免寬限期後出現無力負擔的窘境。 https://estate.ltn.com.tw/article/18650 房版說你扛的起你就扛得起， 還沒申請青安的趕快去申請起來， 不然經濟火車頭熄火的話， 你們付得起這個責任嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.209.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699458686.A.B26.html