Re: [閒聊] 更新 高大現況與走向

距離上次數據更新是三個月前（7/25) https://i.imgur.com/L31IZla.jpg 持續追蹤了解價格變化真的蠻有意思的，本次增加銷售戶數並加入新開案的建案，給想購屋 的新手做參考也省時間~ （10/25更新版） https://i.imgur.com/kiMmdrs.jpg 平均開案定價平均可以砍個5.3萬（全數據平均未扣極端值） 扣除已成屋的一段時間的建案（平均議價4.9萬） https://i.imgur.com/QonHu9c.jpg 內容分析： （1）許多預售屋開價不一定越來越高（捷市悅25-28變32-35）（崑庭馥御34-41變32-37） 但可以看出是朝35萬/坪靠攏的趨勢。 （2）但近期市場熱絡的跡象還未反應至數據上（以一年均價為參考而非近三個月、預售案 件送案時間差異、實價登錄的數據更新速度、被蓋牌未揭露的價格...等情勢）。 （3）建案開價調整是即時的數據，但市場交易實價會有時間差，議價幅度變高並無法直接 推論成亂喊價。 以上數據分享供大家參考，勇敢入手一起當個快樂的楠梓漢:) ※ 引述《abdd123413 ()》之銘言 : 因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準 : 以下是我自己追蹤的物件客觀數據（來源內政部實價登錄/591/樂屋網）給大家參考討論 : 五月的時候的數據 : https://ibb.co/2kzTqht : 而今天整理了新的（7/25版） : https://ibb.co/DKGh31W : 全版比較圖 : https://ibb.co/dJftmdM : 螢光黃代表有調整，可以發現最低單價更新了一大部份，確實價格有下修的空間（約單坪 1- : 2萬） : 但也有兩間創新高單價的（約2-3萬） : 最重要的是平均單價仍在“““拉升””” : 以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區 : 價格就是硬爆（當然也是有不降價送家電的手法） : 1.目前站穩29附近又一堆空地，是否未來中古屋拉升的空間會更大（開價一案疊一案）想 問 : 問大神們的看法？ : 2.結論：投資要再觀察等待東風，想自住買新屋的快點勇敢出價入手，對吧？ : 大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程：） ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.163.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698317453.A.C52.html