Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

※ 引述《econaccount (風)》之銘言： : 連結：https://house.ebc.net.tw/flash/8640 : 內文： : 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩 : 桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突 破6 : 字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已 經 : 走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢 可 : 以改找中路、小檜溪等地區。 : 帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」， 理 : 由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗， 這 : 些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受 度 : 較低，其實才是拉低房價的主力。 : 帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此 價 : 錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對 房 : 價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣 房 : 拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。 : 換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連 帶 : 影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。 : 他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房 價 : 攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪 、 : 八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副 牌 : 打了12年累了，換個牌桌再玩。」 : 心得： : 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區 : 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地 : 還有最精華的藝文特區坐鎮 : 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強 : 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外 : 就沒什麼可以說嘴的 : 其他建設很多也是虛有其表 : 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~ 謝謝帥過頭幫忙打房 青埔很多建商呈現釋出部分後鎖盤再加價 有中壢人、有竹科人、新北台北人都在問在搶 有負面看法意見是好事 好讓我學弟能夠趁機上車 挫挫那些鎖盤加價的建商跟勢態高的賣家銳氣 讓他們知道還是有專家不看好青埔的 希望帥過頭不要重蹈覆轍 像青埔旁的A20興南重劃區不要太早進場 空頭時期新興重劃區太早進場真的滿慘的XD 他在空頭的這時候出來應該學到教訓了吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.128.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698160243.A.322.html