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[閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?

時間
最新2023-09-11 18:06:00
留言53則留言,15人參與討論
推噓5 ( 7244 )
其實舊公寓本身安全就沒有新的大樓來的好 雖然這次明顯是施工業者的鍋 但這樣一塌 以後舊公寓周圍幾乎很難避免互相施工 那風險依舊存在 也許 有大量面積的舊公寓區域 未來應該盡量都採公辦都更比較好吧? 例如民生社區 很明顯就得整片整片劃定公辦都更 然後讓有意願業者整片整片這樣開發 不只比一棟一棟改建來的更有效率不說 可能這樣整片改建 也就比較不會有互相施工擾鄰的問題 而在目前狀況來看 永和的大陳義胞就是這樣做的 不只拉開棟距 讓舊公寓幾乎一次改建完成 而且建築物之間互不干擾 這樣才比較像是都市更新想要達到的目的吧 -- 以下選項 誰相對比較不慘? A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員 C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694401360.A.FD3.html

53 則留言

ddey, 1F
政治人物有業績壓力

kusomanfcu, 2F
想太多 公辦也是一樣的容積率

kusomanfcu, 3F
而且公辦都更 最後就是社區有社會住宅

kusomanfcu, 4F
[閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?

sdhpipt, 5F
公辦 你是說50萬賺7億是吧

tfct, 6F
蠻有道理的 不然市容也不一致

SouthEast62, 7F
公辦都更講得那麼開心,但各位要知道公辦都更其實

SouthEast62, 8F
是最難成案的好嗎?如果是私人建商的話,為了簽案

SouthEast62, 9F
順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼,可以私

SouthEast62, 10F
下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租,在簽約

SouthEast62, 11F
意願上比較難搞定的地主,盡量促成。但如果是由市

SouthEast62, 12F
府人員承辦,那就是照規定來違章佔用什麼的一概當

SouthEast62, 13F
作不存在,很硬很難談。放眼全世界就是因為公部門

SouthEast62, 14F
運作效率不佳所以有很多事都是在推公務私營化,為

SouthEast62, 15F
什麼只有台灣人老是覺得該由私人執行的事情,收歸

SouthEast62, 16F
公營會做得更好?怎可能呀!

kusomanfcu, 17F
樓上你講那麼仔細做啥

kusomanfcu, 18F
公辦都更 政府分到的不能賣就已經確定GG了

kusomanfcu, 19F
看來大直這種就很適合公辦都更 多點社會住宅XD

kusomanfcu, 20F
當然 能買賣的新房長期預期會更少

IBIZA, 21F
全部公辦要不要招考幾千個公務員來做這個業務

SouthEast62, 22F
還有,請留意由市府「劃定都市更新範圍」跟公辦都

SouthEast62, 23F
更是兩回事。前者是都市計畫的一環,後者是真的啟

SouthEast62, 24F
動一個都更案件,我覺得樓主好像把這兩件事混在一

SouthEast62, 25F
起了?

pauljet, 26F
你要跟低端住整天情勒繳不起管理費自己去

krf08, 27F
公辦都更成功的話 蔣萬安政績+++

wiston1419, 28F
問題在 就是會有不同意戶

sbshiu, 29F
都更問題都在貪心

asdfonly, 30F
民生社區容積200 語畢....

SouthEast62, 31F
還有,都更時盡可能擴大都更範圍,最好是一整個完

SouthEast62, 32F
整街廓的開發甚至搞市地重劃,這一點是對的,無論

SouthEast62, 33F
是施工安全或是改建之後的敷地佈局,就是越大越全

SouthEast62, 34F
面越好。但各位也要理解,如果都更範圍擴大,涵蓋

SouthEast62, 35F
的地主戶就會增加,人多口雜難整合再加上遇到釘子

SouthEast62, 36F
戶的機會變多。由於都更是採絕對多數決而不需全體

SouthEast62, 37F
地主同意,所以會牽涉到個人財產的保障權與多數人

SouthEast62, 38F
利益衝突時的衝突問題(也就是要強驅強拆、法院提

SouthEast62, 39F
存啦),目前遇到這類問題政府的態度是「在符合程

SouthEast62, 40F
序的前提下盡量找最和平的方式解套,真的不行時才

SouthEast62, 41F
動用公權力」,所以像是將不同意戶劃出都更範圍,

SouthEast62, 42F
或甚至因此切割成比較小的範圍,都是常用的作法。

SouthEast62, 43F
相比之下,現在很少會為了追求基地的開發效益,去

SouthEast62, 44F
強迫不同意地主參與都更或甚至搞到強制執行,所以

SouthEast62, 45F
整片開發是一個理想,執行上難度很高的,無論是公

SouthEast62, 46F
辦民辦都一樣。

qwer3614, 47F
鳳山都更好,可以查查現在一坪開多少

cytochrome, 48F
阿根廷有三分之一勞動人口受僱於政府,台灣也可以比

cytochrome, 49F
照辦理阿

SouthEast62, 50F
阿根廷今年的通膨達100%,要不要也比照辦理?

henrk, 51F
不如把同意改成半數還比較實在一點!!!

z1288, 52F
土地和房子全部收歸國有,蓋房子以後只能政府蓋,這樣不是

z1288, 53F
更快

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