Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓

※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言： : 各位大大午安 : 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近 : 步行約8分鐘的40年公寓5樓 : 有加蓋一層6樓 : （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間） : 屋主說住戶間有簽署協議 : 頂加使用權歸5樓 : 屋主一手持有40年 : 期間未更換過水電管線 : 吸引我的點 : 主要是梯間維護乾淨 : 住戶會輪流請清潔公司打掃 : 覺得這棟樓住戶素質應該不錯 : 另外就是一手屋主持有多年 : 應該對房子比較愛惜跟保護 : 頂加雖然有報拆風險 : 但暫時可當儲物間（小加分） : 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪） : 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交 公寓2樓價格通常是最高的 五樓最低 不過如果有緩拆頂加,又有分管協議 那的確可以加分 : 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層 : 開價是36.2萬／坪 : 因為仲介給人感覺用心老實 : 因此他說幾周前有人開1020 : 屋主不願意談 : 我們就相信了！ : 果斷提1050萬（37.4萬／坪） : 房仲也轉達屋主願意談 : 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後 : 種種話術讓我們產生不信任 : 因此沒拿出斡旋金 : （我方表示看完就開價已有足夠誠意 : 約談時間也只隔看房2-3天） 口頭開價毫無誠意可言 誰知道你是真要買還是隨口說說~ : 沒想到屋主很有心 : 仍有對話意願！！！ : 面談時間在即 : 內心卻湧入許多不確定 : 希望能聽取各位前輩意見！ : 1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？ : （產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆） 不可能 買方價格只可能往上談 賣方價格只可能往下談 原因只要你換位思考一下就知道了 如果你賣房 有個買方信口開河一下子說1050 一下子就反悔 1020,1000 也不肯出錢下斡旋 你是屋主會理他嗎? : 2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大 : 家會怎麼建議呢？ : 3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？ : 人生還沒有這麼重大的決定過（？ : 非常焦慮～～～先謝謝大家！ 買房新手我是不太建議頂加 加上公寓五樓日後會非常難處理 給你的建議是 假設你日後回頭看這筆交易 50%機率覺得後悔,50%覺得還好沒買 根據人性,後悔的痛苦會遠大於沒買的慶幸 所以按照期望值 如果你現在就這麼焦慮 建議就放過這間吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.117.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693235315.A.7CF.html