[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓

各位大大午安 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近 步行約8分鐘的40年公寓5樓 有加蓋一層6樓 （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間） 屋主說住戶間有簽署協議 頂加使用權歸5樓 屋主一手持有40年 期間未更換過水電管線 吸引我的點 主要是梯間維護乾淨 住戶會輪流請清潔公司打掃 覺得這棟樓住戶素質應該不錯 另外就是一手屋主持有多年 應該對房子比較愛惜跟保護 頂加雖然有報拆風險 但暫時可當儲物間（小加分） 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪） 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層 開價是36.2萬／坪 因為仲介給人感覺用心老實 因此他說幾周前有人開1020 屋主不願意談 我們就相信了！ 果斷提1050萬（37.4萬／坪） 房仲也轉達屋主願意談 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後 種種話術讓我們產生不信任 因此沒拿出斡旋金 （我方表示看完就開價已有足夠誠意 約談時間也只隔看房2-3天） 沒想到屋主很有心 仍有對話意願！！！ 面談時間在即 內心卻湧入許多不確定 希望能聽取各位前輩意見！ 1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？ （產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆） 2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大 家會怎麼建議呢？ 3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？ 人生還沒有這麼重大的決定過（？ 非常焦慮～～～先謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.248.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693231088.A.FF3.html