Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁

噗,打中期投資,尤其新建案. 正常新案玩法流程. 預售屋買到後. 先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣. 但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來. 所以其實最好價會在交屋後1~2年... 而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕) 而這一串. 從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款. 然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...) 到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約. 直接就是針對典型傳統玩新屋的操作. 看來政府很討厭別人玩新屋喔. 顆顆.... 長期屯屋持有的影響不大. (並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅. 透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額) 短期....短期被解放. 中期被打擊. 而中期又以新案的中期被打擊最嚴重. 大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來. 也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳... (這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭. 那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高. 但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本) 這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳. 政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭. 所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應. 因此這一連串針對新案很明顯. 中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多. 另外政府真的沒有很討厭短期. 在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹. 他就不太管短期. 其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情. 活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD 增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多. (除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個 99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢) 另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金. 因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓. 其實政府一直都有所謂的態度. 她會不想要甚麼想要甚麼. 阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走. 喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招. 所以.看不懂正常..顆顆. 當你各種主流的炒房方式都走一輪後. 政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!. 甚至可以理解他為啥不希望你這樣做. 就像現在為啥要打玩新案的. 就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕. 政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688785078.A.CB8.html