[情報] 營造工程物價指數6月

https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg 6月指數續跌至108.77 年增率-0.23% 相較前兩年成長率7-10%來講 今年營造成本漲幅相對緩和 https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg 對於預售屋來講 營造成本至關重要 雖然連續兩個月年增率負成長 目前短期的原物料修正 可以等中鋼盤價回穩再說 為什麼會這樣說呢？ 因為營造工程物價指數編制主要大項 材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成 像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥 所以下個月指數一定破110 bla bla bla 結果連續3個月被打臉 不僅沒漲還下跌到108 事實就是只看一個指標根本不夠 除了看組成成份有哪些以外 你還要會看佔的比重 雖然水泥跟薪資調漲沒錯 但是你忽略了鋼價跌慘的因素 今年鋼價跌幅大概7-15%左右 所以營造工程物價指數才會跌成這樣 https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg 拼命喊漲很容易 因爲長期下來的確是漲的 但是你能不能抓到原物料價格翻轉 就不是你在那邊瞎喊就可以猜中 不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險 就是因為有時候會有短期不確定因素 如果能有效避開短期的影響 就能把成本控制的更好 再來回到目前的狀況 預售屋推案價格沒有明顯的下降 大部分開價都是持平居多 沒有去年那麼瘋狂 這週不買 下週漲3萬/坪 現在就是觀察下半年的房市走向 只要全年營造成本年增率不衰退 今年房市應該會打底 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688730447.A.F53.html