[情報] 營造工程物價指數5月

5月營造工程物價指數衰退至109 比2-4月的指數都還低 下圖為營造工程物價指數 https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg 但是有一個特別的點 就是「年增率」 一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升 也就是說今年指數一定比去年同期高 除非是遇到市場非常冷清 原物料價格下跌才會鬆動 下圖為年增率 單位：% https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg 但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05% 上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅 加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟） 所以那時候房市也挺慘的 青埔最低一度殺到21萬/坪 再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子 營造工程物價指數也是年減衰退 這種年減狀況真的比較少見 因為建材、原物料都嘛越賣越貴 冷盤期才有可能鬆動 所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上 如果是的話預售屋就一定開始冷盤期 價格衝不上去 所以想要靠預售屋套利的就不適合 另外中古屋目前也沒有什麼下跌 就是議價空間變大而已 然後價格在社區實登最高價那邊徘徊 屋主惜售 買家觀望 所以今年上半年房市交易量才會這麼慘 目前受影響的大概只有房仲 因為房仲要的是交易量 不管價格好或不好 能成交的越快速越好 但現在對他們來講真的是寒冬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.129.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686136560.A.09E.html