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[閒聊] 央行函釋的第三段是什麼意思?

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最新2023-06-20 07:30:00
留言90則留言,14人參與討論
推噓22 ( 22068 )
央行十六日以函釋要求銀行落實信用管制,整理問 答集,有三大關鍵: 一、不論第二戶房貸或豪宅,辦理轉貸或增貸時,銀行必須要求借戶簽「切結書」,保證 資金不是用於在六都及新竹這些受限地區買房 二、銀行撥款時,須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」,不能僅確認一次就完畢 三、倘若借款戶購買的建物被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」,恐改用土地貸 款。 前兩段看起來應該就是要嚴查金流 但是第三段是什麼意思看不懂? 有沒有大神能解答? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687140187.A.24E.html

90 則留言

paul76318, 1F
簡單的說4、50年的破公寓有可能只能給你用土地貸款而

paul76318, 2F
不是房貸。真這樣蛋黃老公寓的金融價值減損非常多

kusomanfcu, 3F
相反

kusomanfcu, 4F
是垃圾區域的廉價老破房直接只算建地價值

DCSHK, 5F
看到那個"恐"字沒有?那個字就是彈性,表示不強制

kusomanfcu, 6F
針對非六都市區非園區旁 的舊屋

Robben, 7F
那種山上的廢棄房屋啊

paul76318, 8F
垃圾地區的房子本來就沒啥金融價值啊,連貸款很多成數

paul76318, 9F
都不高。台北蛋黃公寓哪個不是8-8.5,疫情開始時還有9

paul76318, 10F
勒,如果嚴格認定打到的應該是蛋黃

kusomanfcu, 11F
深入一點了解就是偏郊重劃區 商業價值低的話 30年後

kusomanfcu, 12F
不要幻想 增貸

kusomanfcu, 13F
如果只算土地價值的話 目前一坪20萬的 土地現在價值大

kusomanfcu, 14F
概只剩2-4萬

kusomanfcu, 15F
現在是新 還有建物價值

kusomanfcu, 16F
30年後 的融資會剩下現在1/3

paul76318, 17F
感覺關鍵還是如何認定無價值,從嚴從寬差很多,但這太

paul76318, 18F
人治

cutesuper, 19F
打公寓?

kusomanfcu, 20F
和現在不同 你仔細去算就知道了

kusomanfcu, 21F
也就是說成數可能會壓到2-3成

kusomanfcu, 22F
這沒有人治 流動性 就夠了

kusomanfcu, 23F
用交易量 人口密度去設門檻的話 金融機構做的到,看

kusomanfcu, 24F
水庫情況

kusomanfcu, 25F
現在在打魯空的老家 和可以用來炒房的金庫

kusomanfcu, 26F
因為只有魯空說老家鄉下會跟漲怕屁

kusomanfcu, 27F
魯空仔可以開始喊老家自住沒差了,再來 鄉下新屋用來

kusomanfcu, 28F
搞金庫放大的可能又下去了

kusomanfcu, 29F
RIP

paul76318, 30F
這樣迪化街加強磚老透天算是建物有價值還是無價值呀

kusomanfcu, 31F
現在還有算五成勒,如果變成只算土地隨便都只剩2-3成

kusomanfcu, 32F
建物有價值 迪化街

kusomanfcu, 33F
你隨便維修就能出租了 除非你變成廢墟

kusomanfcu, 34F
出租的可能也是流動性

kusomanfcu, 35F
再說就算算土地 也沒差 因為很多市價根本只等於土地

kusomanfcu, 36F
價值

kusomanfcu, 37F
最有差的就是土地沒價值建物有價值的 折舊會非常凶

iceyu, 38F
老屋不給貸款 讓老屋沒價值 才能加速都更

i86327, 39F
無價值鮮少價值通常指的是土地持分完整的透天,因為建物價

paul76318, 77F
土地貸款很多只能5成,利率也爛,金融價值減損很多

kusomanfcu, 78F
平均65 成 15年 利率高於房貸 如果新成屋只有20-25萬

kusomanfcu, 79F
的地方的土地勒?

kusomanfcu, 80F
65成是 有蓋房 土建才有

kusomanfcu, 81F
15年那個利率會很高

kusomanfcu, 82F
好像一般都5年

kusomanfcu, 83F
直接信貸都比較好

paul76318, 84F
說真的還是要看實例,如果台北蛋黃也這樣玩老屋直接沒

paul76318, 85F
人買

kusomanfcu, 86F
台北蛋黃老屋 有維護沒差,銀行也不是白癡好嗎

kusomanfcu, 87F
幹嘛幻想那種奇怪的東西

kusomanfcu, 88F
要許願去找七龍珠啦

paul76318, 89F
銀行不是白癡可會受政治力影響啊

cocoi, 90F
公家機關釋涵還用記者文字,有夠好笑..看起來是丟出來看風向

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