[請益] 出租等都更是否要裝潢?

小的之前已有投資台北舊公寓經驗 前一次經驗買了一個地點優良，但屋況很糟的近50年老公寓 買價75W/坪，經過大翻修及家具裝飾，花了8.4W/坪 1房1廳+2房1廳，租金每月約2500元/坪 雖然投報率不高，但看中地點都更可期，而且出租起來滿輕鬆的 而且8成貸款，這租金拿來繳房貸也是輕鬆，所以還算滿意 經過上一次經驗，後來我又入手了另一間老公寓 這次地點更好，是蛋黃中的蛋黃，而且屋況也算還OK 雖然我很希望買便宜但屋況不好的來改套 但因為地點好的老公寓不想錯過，所以雖然滿高價的但還是咬牙買了 買價將近86W/坪 以目前狀態出租，參考鄰近價預期有1500元/坪就算不錯了 (因為這間公寓公設比滿高的，公設比大約有26%，所以室內小租金不高) 但依照以往經驗，若有改格局(改成2個2房1廳)，租金應可達2400元/坪 整修費用應該要8.7W/坪(物價有上漲) 問題來了 我買後沒多久，社區開始有人發起自辦都更 而且還滿積極的，已辦過說明會 我看發起者也滿有心的，居民也大多滿支持的 但我知道都更很困難很多變數，說明會時也有居民在質疑，持反對意見 因此，我仔細算了一下 如果8年以內都更談妥，房子8年內拆掉，我現在大裝潢就賠錢 但如果超過8年房子沒拆，其實裝潢是比較好租+投報好一點 請問各位先進，在這種狀況下，要不要花錢下去改套？ --