[請益] A7投資

台南大橋重劃區 之前某個建案買了五戶 （有興趣的自己去爬文） 105年我預售買725萬 ， 今年過年前同一棟某戶 賣給台積輪班工程師1700萬 ，我覺得也差 不多高點了 所以出清一間 （另外四間 還在包租代管 租給來台積出差的日本人） 現在其實不怎麼想投資，本來想到年底前收手不買，先觀望一陣子 結果 老婆昨天被閨蜜找去換約 ， 她閨蜜（樹林開工廠，目前住新莊 明年會搬到林口）已 經買了 A7 五個建案 （都是2年前2 x萬買的） 搞到我老婆都來勁，枕頭風吹不停，拿出看房影片 ， 我看影片郵政園區確實快蓋好了 ， 她又一直洗腦叫我下禮拜陪他去看 目前就這2個標的 1. 109坪 三層樓店面 開價 8000萬 有議價空間 走到未來捷運站出口 30步 考慮到8000萬店面至少要月租20萬 ， 才有3%投報率 ， 最有可能就是文青中小開起來後 租給補習班 或安親班 ， 畢竟離捷運站這麽近的店面 應該有高抗性 但是8000萬的A7店面 又覺得好像哪裡不對 2. 文青學區的2房 多掃幾間 ，大概都1000出頭 ， 這就是純投資 租或不租其實都沒差 當 作養房抗通膨就好 ， 不過現在都3X萬了 感覺好像在為2年前買2 X萬的抬轎 ， 有版友說 A7 40以下 不會套 ， 問題是 能漲到多少 ， 如果為了房地合一稅 五年後才賣 增值空間到底有多少 感覺A7現在進場投資 空間相當有限 ，不知道板上投資大大 看法如何 （自住觀點 暫時不 考慮 感謝） PS: 我只看文青中小學學區房 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.46.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683946361.A.3C4.html