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看板home-sale
作者qwertyu
標題

[請益] 有人交易過車位嗎?

時間
最新2023-05-05 10:12:00
留言49則留言,12人參與討論
推噓13 ( 13036 )
當時和建商簽約是有買車位 合約上是跟房屋綁在一起 如果交屋後想只賣掉車位 會有產權問題發生嗎 或是在什麼合約情況下不可單賣車位? 通常只有本大樓住戶 還是說開放外人也可購入? 這部分有賣過車位的人可以分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.136.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683123458.A.52A.html

49 則留言

hellogym, 1F
你車位沒權狀?

namie1120, 2F
就賣持分啊,通常只能賣住戶
會很複雜需要透過代書仲介嗎
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:32:13

likecpu, 3F
現在的預售建案,車位沒有獨立權狀了,所以不能另外賣給

likecpu, 4F
別人,好像可以賣給同社區的人
我看實價登入有把車位權狀算進去 只是不知道到時候賣 會不會麻煩或被扣一堆手續費
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:35:37

lucky466, 5F
我有買過呀!跟買賣房子一樣

zhong432405, 6F
可買賣,調整公設持分

goodideals, 7F
可以分開登記成兩張

s26492755, 8F
車位有分 有權狀跟掛公設的

s26492755, 9F
如果你是掛公設的 你只能賣給同社區 因為需要同社區的

s26492755, 10F
權狀去掛

s26492755, 11F
如果是你是有獨立權狀的增設車位 那就可以自由買賣

s26492755, 12F
我兩種都有過 以前買賣過增設車位
我剛翻合約書 是法定停車位+無獨立權狀
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:35:17

s26492755, 13F
那你只能賣同社區

s26492755, 14F
他需要同社區的建物權狀來掛

s26492755, 15F
我找一下拍給你看你就懂了

s26492755, 16F
基本上20歲以上的社區才會存在著獨立權狀可自由買賣的

s26492755, 17F
車位 大概是這年限

CrabBro, 18F
1. 產權要拆分

CrabBro, 19F
要一筆額外的費用

CrabBro, 20F
第2點不敢100%肯定,但要看社區規定,有看過只能賣社區內

CrabBro, 21F
住戶的規定,外人不能透過社區出入

s26492755, 22F
[請益] 有人交易過車位嗎?

s26492755, 23F
現在法定車位是這樣掛 你會有持分跟你的車位編號

s26492755, 24F
你沒法獨立權狀

s26492755, 25F
你只能掛在同社區任何一戶的建物權狀下

s26492755, 26F
我以前買賣的增設停車位是可以拆土地持分變成獨立權狀

s26492755, 27F
會有兩張 那個就能自由買賣

s26492755, 28F
簡單來說 外人買不了的原因是沒有權狀可掛

CrabBro, 29F
剛看了一下規定,因為法定車位是屬於公共設施,但可以約

s26492755, 30F
你說增設車位可能還會看管委會規定 你這個法定車位不

s26492755, 31F
用看只能賣同社區
需要請仲介還是代書嗎

CrabBro, 32F
定使用權,所以你要賣給其他住戶是合法不能禁止,但不得

CrabBro, 33F
賣給社區外的人,增設車位的話則可以自由買賣

s26492755, 34F
當年資金還不多的時候買賣過幾次車位
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:47:51

s26492755, 35F
如果要投資一定選增設車位

s26492755, 36F
但後面基本上都法定車位了

s26492755, 37F
新社區的話

s26492755, 38F
反正你這個確定是法定車位 就法定車位來討論好了

s26492755, 39F
你只能賣同社區

s26492755, 40F
我有請仲介啊 反正我是給實拿 仲介能賣高他的本事
謝謝S大 有大方向了解
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:50:03

dorabmon923, 41F
你可以賣給同社區的人

s26492755, 42F
我最後一個車位的時候很搞笑 有個賣家盧我很久 因為我

s26492755, 43F
當年有買賣稅金已經很重了 車位我隔年才賣 結果盧到隔

s26492755, 44F
年 仲介拿滿4% 我實拿還比盧我的出價高

mypower, 45F
沒獨立權狀只能賣社區住戶吧

catson, 46F
只能賣社區住戶,在社區貼公告就夠了

catson, 47F
價格談好請代書做履保跑流程

catson, 48F
賣車位也要課房地合一稅,談價要考慮稅額

pppwww, 49F
根本不用請仲介,社區群組說,和管理員說,公告欄貼一下