Re: [情報] 最有公信力估價師公會認證 台南1坪10萬

※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言： : 全台灣最有公信力台南估價師公會 : 從上次沒有去除極端值做出仁德大跌38%後 : 繼續提供超級有用情報 : 台南去年第四季 房價每坪均價10.88 萬元 : 有圖有真相。真的是超級有公信力的奇葩 : 原來估價師數學跟我們邏輯都不一樣 : https://i.imgur.com/65l6LuE.jpg

不知大家是否有留意到那篇統計最上方寫的 統計條件？裡面提到統計表涵蓋的對象， 是總價3000萬以上、非一樓店面、非透天的 交易。 我不知道當初設定這樣偏頗的條件有什麼目的， 但顯然對於不同縣市而言這條件產生的效果 很不同。在台北，可能隨便一間捷運站附近 坪數大一點的公寓，或隨便的大樓三房兩衛 就超過了，符合的交易紀錄多如牛毛。所以 統計出的結果有一定的代表性。 但在台南，它可能是極為少見的超大坪數 蛋黃地段大樓單元，一整季根本沒幾筆交易。 這張統計表並沒有寫出每期有效的統計交易數， 或許某天有人急著要拋售台南的大屋移民海外， 不小心就成了那一季唯一的交易筆數。 用偏頗的樣本母體計算答案，會出現一坪10萬 這種誇張的結果，其實也不是太令人意外 的事，不是嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.239.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683121454.A.88D.html