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標題

[請益] 實價登陸被註記「瑕疵物件」...

時間2023-03-31 20:43:58

最新2023-04-02 00:35:00

留言56則留言，41人參與討論

推噓34 ( 35推1噓20→ )

如題，買了一間老公寓沒仔細看實登，簽約後才發現賣家當初入手時，實登被註記「瑕疵物件」趕緊問仲介，說不知道問賣家，也說不知道被這樣註記... 丟給銀行估價，因為不到15坪，幾乎沒銀行肯做願意評估的則一直追問「瑕疵物件」是什麼意思目前已放棄追備註的原因，只想知道這個註記會跟多久... 我去查我的實登是沒被特別註記的屋況就我能注意到的是都沒特別狀況... 有人有相關經驗嗎QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.140.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680266640.A.FFC.html

56 則留言

推

enixsquare03/31 20:45, 1F

如果屋況沒問題，合理懷疑問題可能在土地

推

kusomanfcu03/31 20:46, 2F

海砂屋凶宅之類的

→

medama03/31 20:51, 3F

天哪...

推

cutbear12303/31 20:52, 4F

→

CCOOGG03/31 20:53, 5F

凶宅？海砂?

推

lescholar03/31 20:54, 6F

哪家仲介啊...

→

MikeShiver03/31 20:59, 7F

有巢氏.地點是台中市舊市區.應該不會是海砂屋吧...

→

MikeShiver03/31 20:59, 8F

我看他入手的價格也差不多那時候的行情.真的怪

推

SCLEE556603/31 21:02, 9F

幫QQ

推

ce0336ce03/31 21:08, 10F

會一直跟到重建為止

那這樣那些凶宅洗屋師不就沒用了？

推

wiggyc03/31 21:10, 11F

代書也不知道嗎？

推

dorabmon92303/31 21:20, 12F

問你的屋主，當初幫他登記的代書為何如此註記

→

dorabmon92303/31 21:20, 13F

覺得賣給你的屋主應該不太可能不知道，或許只是想隱

→

dorabmon92303/31 21:20, 14F

瞞？

屋主似乎是人頭，簽約都是代理人處理，我從頭到尾都沒看過屋主...
代理人說不知道，他營造出一種他很忙別吵我的氛圍，我覺得追著他問代書是誰
應該也問不出名字

推

isco03/31 21:23, 15F

搞不好真兇呀......過水脫手了

推

maxsevenstar03/31 21:25, 16F

感覺應該是凶…

推

mithuang03/31 21:28, 17F

入住第一天晚上睡覺就可以明瞭了

目前租給新住民，沒反應特別冷

推

williamchan03/31 21:29, 18F

買中古真的麻煩超不透明

→

MTKer556603/31 21:30, 19F

冷氣先不要開睡看看

推

deltaz03/31 21:38, 20F

賣家一定知道啊，裝傻而已

→

iamneptune03/31 21:44, 21F

怎麼可能不知道…..

→

onlybrian03/31 21:45, 22F

很有可能是凶

推

alien81803/31 21:46, 23F

新手請問一下,這東西在斡旋的時候仲介都不會講的嗎？

→

alien81803/31 21:46, 24F

因為我斡旋的時候仲介是會講清楚物件資料的

推

asdlkjfgh03/31 21:58, 25F

怕

推

werty98273003/31 22:04, 26F

好奇你買之前沒有查實登？屋主怎麼可能不知道

備註要點開才看的到，簽約前只看金額跟交易時間，沒點開..

推

kobe5810503/31 22:07, 27F

你買之前沒查過？

→

MikeShiver03/31 22:12, 28F

備註要點進去才看的到.我只看價格跟交易時間，沒點開

→

MikeShiver03/31 22:12, 29F

...

推

abyssa103/31 22:23, 30F

最常見的瑕疵物件應該是凶宅或類凶宅（自然死亡之類

→

alotofjeff03/31 22:36, 31F

自然死亡不會有任何註記啦....不然數量太多了

→

alotofjeff03/31 22:37, 32F

你知道多少中風老人家在家躺幾年然後走掉?

推

abyssa103/31 22:46, 33F

自然死亡過好幾天才發現那種….

推

shawncarter03/31 23:19, 34F

自然死亡不管躺幾天都不算凶宅我就有聽說附近的公

→

shawncarter03/31 23:19, 35F

寓有人自殺好幾天才被發現房東拜託警察註記成生病

→

shawncarter03/31 23:19, 36F

就被他混過去了

推

frank11104/01 00:26, 37F

有沒有天然冷氣？

推

frank11104/01 00:32, 38F

問代書，我買過一間，被註記特殊交易，理由我忘了，看

→

frank11104/01 00:32, 39F

到後立刻打給代書問原因，代書說他也不知道，是地政那

→

frank11104/01 00:32, 40F

邊寫的，好像公告後三天內可以修正，註記就被拿掉

推

panzer122404/01 00:59, 41F

怎麼可能不知道呼嚨你你少給他兩百萬看他會不會數

→

panzer122404/01 00:59, 42F

錯

推

DanielHAO04/01 01:25, 43F

凶..

推

Karisruei04/01 01:26, 44F

夭壽，上了一課

推

joe230000004/01 03:08, 45F

台北富邦可以問問他們家會做15坪以下物件

目前問到只有富邦.國泰.聯邦會做小坪數
富邦只做6成，後來也因為瑕疵物件，不做
聯邦一直追問瑕疵的事情，最後決定可做5成
國泰說我現金買再增貸，他們還是視為第三戶只能4成，建議我滿一年再增貸

推

dondon041904/01 03:59, 46F

他的眼光他的眼光好似好似星星發光

推

GIMIbutter04/01 04:07, 47F

有問過附近鄰里長/派出所/公職社工嗎？感覺毛毛的

我打算問問主委，這公寓不大，大概20幾戶而已

推

mig2104/01 06:41, 48F

海砂還覺得賺到等都更凶宅就厲害了夏天不用開冷氣了

噓

Sugimoto556604/01 07:13, 49F

GG屎米達

推

cobrabaton04/01 07:55, 50F

請屋主提供證件影本到地政調實價登錄當初的紙本申請

→

cobrabaton04/01 07:55, 51F

書

當初是有打電話問地政，他們說瑕疵物件不一定是凶宅，屋況太差也會
還說這註記其實不少見(?)
屋主似乎是人頭，從頭到尾都沒見過面，代理人太強勢，我說不贏他

推

CannedHamEgg04/01 08:07, 52F

啊呀～見鬼啦！

推

harlanstars04/01 10:29, 53F

跟到重建，夏天可以省冷氣費了

其實不管是凶宅還是其他的我都還好，當初還為了這個註記，簽了一個特別條款
內容大概是：賣家也不知道為什麼被寫瑕疵物件，但保證不是凶宅或其他大眾認知的瑕疵
目前只希望持有一陣子，銀行就可以無視這個註記(畢竟是上一手的)
到時候不管是增貸還是脫手，不要再被刁難

※ 編輯: MikeShiver (116.89.140.154 臺灣), 04/01/2023 11:44:04

推

ivam04/01 17:24, 54F

跟仲介說要告他和屋主他們就會查清楚跟你說

推

XBUCKXMR04/01 17:43, 55F

銀行怎麼可能無視註記...

推

loopdiuretic04/02 00:35, 56F

直接說要告感覺可以

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