Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?

其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外. 高股息你對高資產族而言,要繳的稅比較多. 而如果是資本支出,反映到股價...這樣你只要承擔證交稅而已. 至於買房和買股麻. 你先理解一件事情. 租屋要付租金,而買房子是開五倍槓桿. 你以機會成本來看好了. 如果你今天租的房子租金投報3%,長期房貸平均1.7%. 這代表甚麼. 這代表你機會成本損失是(3-1.7)%*5=6.5%. 你在這邊損失機會成本6.5%. 因此你去買股票,你"股利"要賺得贏6.5%. 不然其實你錯失了機會成本. 也許不能說你是"虧"但是你是"少賺" 你說股票會漲...喔...房價也會漲,這邊沒跟你計算本金翻滾效應. 不然,如果房價年漲3%,這樣你還要計算15%的淺再增值喪失. 你存骨的年化本金翻滾有15%?...你給我豪洨. 因此在五倍槓桿的面前,你是買高成長股還是高殖利率股. 很容易本金和利息都被買房子海放...顆顆. 啥?你說房價會跌? 那你股價會不會跌?? 但是如果你今天是高資產族. 你怎樣開槓桿,就只能開兩倍(資產負債比) 外加高價位的不動產出租投報率通常都很低. 好啦,給你抓出租投報率2.5%好了,這樣算起來機會成本是1.6%. 本金翻漲6%. 而這時候,你如果把"無腦大魔王"~"正二"拿過來看. (好處就極度無腦阿,你看我那斯達克正二買了丟在那邊都沒在管) 疑....好像就有得打了. 那這樣你是要存骨還是存房,就看你財務規劃拉. 尤其正二內建回收股利到本金.... 高資產族還可以省掉股利被抽的所得稅,轉嫁到證交稅去. 所以如果你錢很多,你要存骨... 沒啥問題啊. 所以回過頭來看. 你今天是有錢人,那你的選擇自然跟窮人不一樣. 就像有錢人為啥愛買土地. 因為土地價格翻漲比房子快. 房價漲50%,地價可能飆70%. 所以不開槓桿,土地穩贏買房子,開兩倍槓桿贏更多. 但是房子開五倍槓桿,所以賺了250%. 土建融資七年期又要提開發計畫又只能借...關係好6成,一般人大概4成.算你5成好了. 那你最多開兩倍才賺140%....你還要不斷地轉增貸不然七年其槓桿萎縮很快. 土地轉增貸又超麻煩. so....你明明就沒多少錢,跑去買土地. 這就是典型"夯枷"(幹,這是現在教科書編譯翻譯...https://0rz.tw/Iqw4d) 你永遠都要知道做某件事情的基礎概念和意義在哪裡. 不要亂學亂做....=.= and..任何投資都用數學算一下. 不要相信一大堆一輩子不動產交易沒幾次的老人的奇怪觀念. 另外以上都是"成熟的投資人"的操作. 既不會整天在那邊追高殺低. 也不會因為劇烈震盪而失去分寸和方針. 任何操作都是非常理智邏輯和有計畫. 你是一個不成熟的投資人,整天怕東怕西又整天想要爆富發財的. 通常再好的投資計畫給你都沒用的拉. 因此,通常討論都是直接排除不成熟投資人的垃圾問題...XD 不然討論不完. 韭菜是沒救的,直接當它們死人就好. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676974808.A.116.html