Re: [閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙

我想起我在疫情初 房價緩跌低點的時候 去看了幾家預售屋 一個去看屋就拿了一袋costco烤雞 一個去看屋就拿手搖飲加甜甜圈 最有趣是我下訂的那間預售屋 有送20萬家電 冷氣熱水器洗衣機 可以自己換廠牌 結果這波房價起漲後，後面買的除了房價變貴外 代銷要求要自費20萬買下提貨券才能賣你房子.. 所以理論上看看屋禮 下訂禮判斷冷熱應該是有道理 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 之前說過的預售屋景氣觀察 : 可以從看屋禮下訂禮看 : 上一波轉差東西越送越好 : 看過最好的是去看屋送陶板屋餐券兩張 : Brita濾水壺 : 飛利浦刮鬍刀 : 象印熱水瓶 : 去看屋就送1000-2000贈品 : 最常見是電影票兩張，300元超商禮券 : 上一波另一個青埔案子也是很屌 : 已購戶帶朋友一個去看送已購一支iphone6s 16g當時送價值20000多手機給帶朋友去看的 : 人 : 最近也開始陸續有送看屋禮只是價值都在300內 : 案子都是比較偏遠的造鎮案，一次幾千戶 : 不過出現簽約禮，但這類案子簽約禮很常見 : 算不算指標？ : https://i.imgur.com/lCn1Z89.jpg

: 不過還沒出現30萬訂簽到交屋 : 交屋後月付2萬之類 : 能確定的是部分案子地點開始有壓力 : 不再像前不久米糠當蛋黃邊賣，這樣賣很好 : 台北市來說林森北新生北賣到120-140 : 北大同靠延平賣100 : 可是兩年前雙連 民權西才80-100，中山站100-130 : 如果林森北新生北120-140那雙連130-150？ : 一旦景氣變化買120的林森北會先死 : 100內雙連民權西就是白忙活 : ----- : 目前預售屋 : 雖然國際物料廢料大跌，海運大跌 : 但是又卡台幣大貶，庫存調節等，終端未跌，部分品項小跌 : 但是國內的運輸成本未跌續漲 : 國內工人工資也還在漲 : 建築成本壓力還是很高 : 基本上建築＋土地再便宜成本都要20 : 雙北蓋法新北基本上要20起 台北市除非用很爛不然27萬起 : 用到ykk 進口廚具衛浴 15樓以上大樓30萬起的來？ : 合建建商拿1/3成本就至少80 : 新北對分也要40 : 這是雙北房價支撐點 : 在低就不推案就好 : ---- : 房價要跌 : 預售賣不掉，已購集體斷頭 : 建商求週轉讓利成本附近甚至小賠賣 : 殺到已購，，已購不交屋斷頭 : 繼續下殺 : 出現預售單價低於中古甚至公寓 : 舊屋僅贏得房率 : 然後互殺 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.192.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664945734.A.475.html